海南房地产市场增速持续回落 9月投资再现负增长

根据海南省近日召开的前三季度经济形势分析会公布的数字， 1-9月海南全省房地产市场总体平稳，但投资额、销售面积等多项数据预计增速较1-8月出现不同程度回落。

其中，投资增速连续4个月回落，由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%；销售面积增速连续5个月回落，由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%；新开工面积从4月份以来持续负增长。

同时，海南房地产也面临库存压力。交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，海南在发展商业和旅游地产时，要注意过剩问题。“住宅方面相对来说是健康的，养老、旅游项目经营时间是较长的，这需要更长的时间去检验。”她说。

9月房地产投资负增长

数据显示，进入第三季度，海南房地产投资增速跌幅，大大高于全国。

统计数据显示，一季度全国房地产投资增速为6.2% ，1-8月为5.4%，较为平稳。而海南一季度房地产投资增速为15.7%，1-8月增速为5.3%，1-9月增速为2.5%。

如果从单月来看，海南8月全省完成房地产开发投资138.70亿元，同比下降3.4%，9月房地产投资增速为160.2亿元，同比下降13.4%，已经进入负增长。

如果看房地产销售面积增速，尽管前三季度增速为46.4%，显得很高，但是较一季度的78.2%，前4个月的81.3%出现较大降幅。

商品销售增速也在下降。统计显示，8月海南全省商品房销售面积77.57万平方米，同比下降2.6%，环比下降28.5%；销售金额171.44亿元，同比下降1.8%，环比下降29.7%。9月销售面积增速则继续维持负增长态势。

海南政协常委、海南大学经济学院教授王毅武认为，国庆节以后，受一线城市限房限贷的影响，海南房地产出现一些波动，这也是正常的。

王毅武进一步表示，最主要的原因，还在于海南的房地产已背离了居住的基本属性，成为一种金融的投资行为，这也导致了海南的房地产一个严重的问题，即空置率高。

中国人民大学商学院不动产研究中心执行主任况伟大认为，上世纪90年代海南的房地产泡沫比较大，当时投机性行为比较多，现在与过去不一样的，是海南的经济主导产业就是旅游业和房地产，但是这些受经济和季节影响非常大，要保持经济长期持续稳定，仍需要寻找新增长点。

去库存压力上升

目前，海南房地产去库存压力仍很大。

21世纪经济报道获悉，1-8月，海南全省房屋待售面积1314.57万平方米，同比增长7.8%，比上月减少20.38万平方米，增幅比上月回落3.8个百分点。

考虑到海南1-8月累计实现房地产竣工面积1093.63万平方米，同比增长191.2%，海南商品房库存可能在9月底再次增加。

这就使得海南未来房地产如何健康稳定发展，仍是个问题。

目前海南房地产以外地购房者居多。 根据21世纪经济报道了解，海南1-8月全省房屋销售均价9933元/平方米，下降0.6%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，住宅销售均价9834元/平方米，下降1.1%，降幅比上月收窄0.5个百分点。

而2015年海南城镇、农村常住居民人均可支配收入分别为26356元、10858元，月均收入分别只有2000元、1000元左右的水平，显然当地消化库存能力有限。

比如1-8月海南房地产施工面积为7917.12平方米，其中商品住宅施工面积6075.13万平方米，同比增长7.3%。如果以60平方米为一套商品房的话，施工面积有100万套住宅，可以居住300万人，这相当于海南常住人口的1/3左右。

交行金融研究中心研究员夏丹认为，海南房地产市场的可持续性，主要取绝于区域的价值，要看它的配套设施，与规划的落实。如果将来旅游地产有一个完整的运营机制，海南房地产还是有发展前景。

另一方面，中国人民大学商学院不动产研究中心执行主任况伟大认为， 海南的产业比较单一，主要的产业集中在旅游业和房地产业，将来也面临转型这个问题。 除了这些产业之外，可以再开拓新的产业。

“海南自然环境不错，可以借鉴新加坡和香港的成功经验，发展高科技和教育产业，来带动海南经济，而不仅仅是依靠房地产业。”他说。

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