从300%到51% 限购后南京土地首拍溢价率大幅下滑

限购后，此前行情火爆的“四小龙”城市的土地市场明显降温。

11月17日，南京举行限购后的首场土地拍卖，此次出让的9幅地块，主要分布在两江板块，2幅在江北，7幅在江宁区，其中有3幅商业地块，6幅是宅地（含商住混合用地），宅地全部设置了最高限价。

其中，G67地块起始价12.9亿元，经过21轮竞价，被南京金域蓝湾置业有限公司以14.9亿元竞得；G70地块起始价9.4亿元，经过55轮竞价由无锡幸福基业房地产开发有限公司以14.8亿元竞得；G71地块起始价6.3亿元，经过26轮竞价由南京博洲房地产开发有限公司以8.8亿元竞得；G73地块起始价5.37亿元，由南京云科商业管理有限公司以底价竞得。

值得注意的是，作为此次位置较好的三幅地块G68、G69、G72，吸引了多家开发商的关注。最终，G68地块起始价10.5亿元，经过81轮竞价后达到最高限价，转为现场摇号；G69地块起始价9.5亿元，经过90轮竞价后达到最高限价，也转为现场摇号；G72地块起始价2.1亿元，经过49轮竞价后达到最高限价，同样转为现场摇号。

此次9幅地块总起始价58.13亿元，成交总价87.90亿元，溢价29.77亿元，溢价率为51%。南京此前因为行情火爆被作为二线城市上涨“四小龙”城市之一，而从上述土地拍卖结果来看，与限购之前溢价率动辄超过300%的情况相比，这一次溢价率出现了非常大的下滑。

值得一提的是，就在上述土地拍卖会前，11月15日南京国土局出台新政，要求开发商必须采用自有资金参与土地拍卖，此外，根据南京的规定，限购后的土地拍卖，将按照达到最高限价后进行摇号确认最终的竞得者，并且要执行现房销售的方法，其中一家企业只能参与一幅地块拍卖，降温意图明显。

对此，南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说，“从此次南京土地拍卖的情况来看，可以说比限购之前出现了明显的降温，溢价率整体不高，土地新政对开发商还是起到了很大抑制作用。”

除了南京之外，另一“四小龙”城市合肥也在11月16日举行了11月首场土地拍卖。根据合肥365淘房土地信息中心统计，11月16日下午，合肥挂牌成交6宗地，总成交面积189.4275亩，总成交金额14893.755万元（合约1.5亿元），最高溢价率仅有8.06%。

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