房地产行业周报20161106

1、本周观点：十月日均成交环比下降12%，政策调控效果明显。本周我们走访了杭州和东莞楼市，亦能感受到观望情绪渐浓，市场转淡，同时银行端信贷已有所收紧，杭州首套房首付比例基本已提高至3成，利率亦上升至基准9.5折。在政策收紧及基本面下行背景下，板块难有整体性机会。建议关注：1）临近年末，年底举牌行情无法证伪的背景下，投资者可适度布局高股息率低PB的险资概念股首开、金融街、金地等个股；2）考虑恒大入主深深房，可关注地产壳公司尤其是国企壳公司主题性机会，相关标的如沙河、深深房、大龙、粤宏远、京能置业等；3）定增或员工持股倒挂的优质白马新湖中宝、中洲；4）资源型个股招商、城建、福星及具备安全边际且业绩爆发的转型股宋都、广宇、世联等。

2、本周成交：成交整体环比降1%。本周重点城市成交57998套，环比降1%，同比升5%，其中一线城市环比降14%，二线城市环比升1%，三线城市环比升1%，低于2016年周均值2.1个百分点，2016年日均成交环比2015年上升21.4%。推盘量上升，去化率上行。上周（10.24-10.30）重点城市新开盘44个项目，推出房源14086套，环比升51%，高于2016年均值75.4个百分点。开盘价格平均涨4.32%，涨幅环比降1.76个百分点，平均去化率74%，环比升5个百分点。一手商品房11月日均成交：环比下降，同比上升。截止11月5日，11月重点城市日均成交套数环比降2%，同比升1%。其中一线城市环比降21%（同比降31%），二线城市环比升4%（同比升12%），三线城市环比降11%（同比降13%）。19城二手房挂牌量环比降16.9%。受房源清理和规范影响，本周更多城市挂牌量大幅下滑，11月5日19城市二手房挂牌套数31.3万套，周环比下降16.9%，其中深圳升25%，北京升12%，沪降0.5%，广州降85%，南京降75.5%，杭州降76%。

3、本周动态：事项：近期我们走访了杭州万科，并实地调研了当地楼市。平安观点：来访量大幅下滑，成交表现各异：新政后部分项目来访量下降50%以上，外围板块退潮更厉害。成交方面，各个项目新政后成交情况差别较大，10月22日开盘万科溪望项目推出180多套洋房，目前仅剩下几套，关键是定价比较合理。信贷收紧，首付提升：从我们走访的楼盘拉开，房贷利率10月以来有所收紧。走访楼盘首套房首付都提高到3成，利率也提高到9.5折或基准。对于外地客来讲，如果在杭州无房（不管在外地有无房产）均可购买一套，但购房落户的政策已经暂停。明年或成交下行，价格调整将弱于2014年。明年来看，杭州市场成交量大概率下行，从今年土地成交来看，明年供应亦比较大。房价可能会出现松动，但空间不能和2014年对比，从透明房产网的数据来看，目前杭州主城区去化月数仅7.6个月，其中住宅去化月数仅3.2个月，库存情况比2014年好，同时房企资金情况亦比2014年好。

平安证券综合研究所

杨侃 YANGKAN034@PINGAN.COM.CN

李孟枭 LIMENGXIAO698@PINGAN.COM.CN

本文关键词：房地产,行业,周报,20161106,、,本周,观点,十月,

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。