我是如何用30几万在半年内赚了北京三居室首付的？

有人说，外地人在北京买了房，就算是定居了。于是为了这个目标，我和z先生从在一起的第一天就达成了一致，我们要为之努力，尽早实现定居梦想。

2014年5月在一起，15年4月购投资房一套，16年买北京30平米开间，17年2月，我们买了属于我们自己的三居室，我经常调侃他，14年才毕业，17年初就有房有车有老婆，少年前途不可限量啊，他也总是打趣道：都是老婆领导的好！

就像我在《男朋友买不起房，我该分手吗》（点击可跳转）中写的一样，我们都是普通人，没资格去要求对方家庭富裕，只能求一个与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗，年轻时苦点累点没什么，聪明加勤奋，日子总不会过的太差。

接下来说说我们是如何用三十几万首付买开间，又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的。

2016年端午节，我们计算了下总存款，大概有30几万，z先生一同事在昌平区买了一套26平米小开间，首付34w，70年大产权，2010年的房子，在二手房中算比较新的。

于是节后我们也去了小区中介，带看了很多套房后我们认为可以买。最终我们用84w房款，加各种税费一共92w的价格买下来29.55平米的开间，又用了2w多装修，这里的故事不多说，文末我会给出相关链接。

2016年9月我们搬进了自己的新家，月底930新政出台，小面积房价从不到3w猛涨到4w多，z先生同事两个月时间经过一买一卖，赚了40多万，换了一辆车。

2017年春节假期，我们看了下另一套投资房价格，已经从我们购买时的7000多涨到22000每平米，聊起换房，z先生说那套想等娃出国时卖了换钱，（娃计划猪年再说，大家不要误会，已婚男人就这样）然后说想卖了北京的自住开间换两居。

于是我们就开始看小区房价，几周不关注，房价又涨了许多，我们自住的房子已经涨了70多万，找了一个两居室算了下，刚好卖了开间就够两居首付。

那时候顿时感觉很有希望，查了下银行欠款，55w。目前手里只有三十几，而且还有一半在理财里取不出来，于是我们决定边看房边问身边人借钱，非常感谢答应借钱给我们的亲朋好友，感觉这时候他们的支持就是我们换房最大的底气。

我所居住的小区是2005年－2010年的房子，周边小区都是92或者94的，老旧程度我接受不了，于是最终锁定，只看本小区，其他一律不考虑。这段时间z先生上班，我在家边工作边看房，最终在2017年2月18日，我们决定一步到位买下看好的一个三居室，同时也找到了小开间的买主，两份合同同时进行。此时两居三居房价是45000左右，小开间因为总价低单价高，价格在50000+。

晚上签合同，一直到凌晨我们才回到家。我和z先生开着小台灯并排坐在床上，靠着床头不语。我知道他和我一样，内心无比感慨与开心，表面却因为太累而无法再表达任何。meo（猫）跑过来，打破了宁静，z先生抱起meo说，“hey！以后你就有三个飘窗可以晒太阳了！另外还有大客厅，小书房，想去哪里去哪里！”。

那晚我们很晚才睡，一路回忆，在一起后，我们从居住在租赁的自建房，到买车，到拥有自己的第一套房，再到购置三居室，一路上发生了太多故事，我们曾在进入婚姻前大笑着握手说：未来路上，合作愉快。如今看来，合作的确实很愉快！

因买卖合同同期进行与等待满五唯一等问题，我们将会于2017年9月份搬到新家，而因为我们对第一套房子的精心设计与装修，现在对小房子的不舍远远大于对新家的期待，我们会珍惜这段有限的与它相处的日子，感谢它为我们带来的所有喜悦与盈利，未来也希望新主人善待它。

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故事讲完了，接下来分享一些小经验。一线城市有时候抓住一个机会，能让你一跃到另一个阶层，也能让你少奋斗好多年。

换房经验：

1、实时关注房产政策，让自己能够有把握抓住机会。在北京生活，有购房计划的，不知道930政策、期房改现房新政、燕郊楼事的，都要自己补课哦！关注渠道：各房产app与今日头条房产板块。

2、一线城市房价一旦开始呈现抬头趋势，那接下来90%要涨，不要到处转发“看跌”言论，所谓的专家早就有了n套房了，最终耽误的只能是你。

3、买房也看缘分，喜欢就下手，不要错过才后悔莫及。

4、如果你目标是两居，但手上钱没那么多，可以退而求其次买小面积，让房子帮你赚钱，同小区中迷你户型一定比大面积房价高。我们的房子不到半年涨了70多万，这也意味着，我们可以少奋斗好几年。

5、如果你想买房，就远离你身边说“别买，大家都不买开发商一定会降价”的朋友，仇富心理带不来任何好处。房子不会因为你的仇富而下跌，只会越来越贵，让你越来越买不起。

6、不要错过了一波机会就唉声叹气，因为机会不是只有一次，身处一线，一定要多关注，除了本地区，还要关注周边，一线城市可以考虑1－1.5小时生活圈，不要太局限。

7、领证后写谁名字都一样，审核资格以家庭为单位。如果考虑买二套，那就写“无购房资格者”名字，未来买二套时，某些手段可以帮你省掉很多钱。

8、链家中介费虽然比其他中介都贵，但贵的让人放心，踏实，买房几百万都花了，还在乎那七万八万的？花钱买安心，不要小气。

9、找个靠谱中介也很重要，说清你的需求，如果不靠谱中介给你乱推需求外房源，直接拉黑换人，不要浪费自己的时间。（昌平区决定买房的小伙伴后台回复［靠谱］，我看到后会推荐一位我认识的靠谱链家中介给你。）

10、换房有多种方式，先买后卖，先卖后买，同时买卖，我是同时买卖，但如果你不够幸运，那我建议先买后卖，委托中介帮你谈足够长的时效，然后定房后再卖房，一线城市最容易出现的就是你卖了然后房价涨了你买不起了。

11、家庭背景普通的白领不要靠攒钱买房，因为攒钱速度永远跟不上房价上涨速度，关注投资理财与房产投资，前者帮你赚小钱，后者帮你赚大钱，不要怕费事的问别人你在做什么投资？你怎么突然那么多钱？事在人为，光看别人赚钱不学方法是不行滴！

12、不要用自己陈旧的观念去评判别人的做法。曾有一位读者说“你投资用房不卖就不算赚到钱；自住房价格已经顶天了；1年内换房就是异想天开；买房房后压力大到你喘不过气”最终结果显而易见，我不仅赚了买了，生活品质也没降低。

13、巧用信用卡。这次换房我通过巧改账单日和还款日，用信用卡刷近9万中介费，将原本3月份要还的钱挪到了4月份，那时候我理财的钱刚好到期。赚钱还款，两不耽误。（公众号写过很多次方法，不展开详述）

14、二手房首付绝不是30%的算法，看好了加中介具体问。另外很多人问我我的房子买了不到半年就卖没税费吗？有，还不低，但这笔钱不需要我出，卖方市场时，买房会出这笔钱，不要做多余的担心。

15、有机会的话，娶个金牛座老婆或嫁个金牛座老公。因为，金牛在手，天下我有！

生活不易，希望通过我的分享，能给你们一些启发，机会众多，希望你们看完后可以勤思考，抓住每一次机遇。

ps：2月8日跟大家说我可能换房，2月18日就签了合同，你们说我是不是执行力满分！想一起交流投资理财、学习干货的，今日二条是第5期21天成长营介绍，欢迎一起666～

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