外地项目成交火热北京购买力外溢

本报记者 张一鸣

素有楼市风向标之称的2017北京春季房地产展示交易会4月16日在北京闭幕，中国经济时报记者从组委会获悉，今年房展会的意向成交量创下最近几年以来的新高，其中非北京的外地项目成为交易主力，仅海南省和云南省的成交量就占到全部成交量的六成，北京购买力外溢效应逐渐显现。

据组委会提供给本报记者的数据显示，今年观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的近八成，刚性需求（首次置业）占比为18％，升级需求（换房或异地二套）占比为52％，投资需求占比为30％，升级及投资需求明显上升，其中14％的人想买京津冀的项目，想买海南项目的占比为52％，想买云南项目的占比为28％，想买广东、辽宁等地项目的占比为6％。

记者在现场看到，外地项目已逐渐成为房展会主流，海南海口、三亚、云南大理、昆明、普洱、天津、河北张家口、秦皇岛、廊坊、辽宁、山东威海、蓬莱、广东珠海等地都有项目参展，其中来自海南省和云南省的项目约占到全部项目总数的三分之一左右。

其中，海南房地产项目的意向成交量约400余套，占本届展会总意向成交量的43％。

自2016年以来，受房地产政策利好影响，海南房地产市场活跃。统计数据显示，仅2017年1－2月，海南省累计房屋销售面积为355．63万平方米，增长110．5％，增速名列全国第二；累计销售额为429．13亿元，增长144．1％。同期，海南省房屋待售面积为1244．10万平方米，比上年1－12月减少27．26万平方米，下降12．0％。其中，住宅待售面积1007．68万平方米，比上年1－12月减少21．9万平方米，下降14．0％。

北京买房人已经超过东北地区成为海南房地产市场的主要购买力，组委会的人士告诉记者，北京的高房价也促使许多人到海南买性价比更高的房子，挤出效应显著。观展者中想要购买旅游地产的目的不同，其中休闲度假占比为39％，改善占比为21％，养老占比27％，投资增值占比为13％。购买旅游地产最看重的因素为环境，其次为人文、气候、交通、地段、升值潜力等因素。

记者在展会上看到，以海南和云南为代表的旅游和养老地产项目展位，围绕着很多前往咨询的买房人，其中又以中老年人为主，记者随机采访了几位买房人，他们表示，去海南和云南买房是看上了当地优质的自然条件，希望能够买一套房子度假或者养老。

“中老年人具有一定的支付能力，他们青睐居住环境更好的地方，客观上北京的雾霾天气，加速了资金外流的速度。”北京春季房展组委会的人士向记者分析说。

与外地项目大幅优惠吸引买房人形成鲜明对比的是，春季房展上的北京本地项目价格坚挺，看房人相对较少。“天恒·金融街公园懿府”位于南四环附近，地理位置相对较好，记者从售楼人员获悉，项目销售均价在每平方米7万元左右，目前仍然有不少房源待售。另一个位于北京房山区大学城附近的“天恒·水岸壹号”，售楼人员称，如果算上一些小幅优惠措施，项目在售均价为5．3万元／平方米左右，房源比较充足。

今年3月17日，北京市出台一系列调控措施，北京楼市成交量应声下滑，特别是在二套房首付比例提高至八成后，一些改善型需求陷入观望。随后，环北京地区相继出台以提高首付比例，限制购房数量为代表的调控措施，展会期间，秦皇岛市也出台了限购措施，至此，河北省的11个下辖市中，只有位于南部的衡水、邢台和邯郸没有出台限购措施。

“各地都相继出台了严格的限购措施，投机性需求已经陆续退出，目前还停留在市场中的大多是刚性需求，即便是去北京之外地区购房的人也是有改善性需求的刚需。”北京春季房展组委会的人士说，投机性的购房需求已经逐渐淡出市场。

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