开发商拿地面积同比降近三成

国家统计局14日发布今年1到7月份的主要经济数据，尽管部分指标增速出现短期波动，不过制造业投资增速连续3个月回升、城镇新增就业全年任务完成近八成等诸多指标释放出积极信号。

怎样研判当前经济形势？下阶段经济运行趋势如何？国家统计局新闻发言人刘爱华当天在国新办召开的新闻发布会上进行了解读。

消费前7个月全国网上零售额同比增长16.8%

国家统计局14日公布的数据显示，1月至7月社会消费品零售总额228283亿元，同比增长8.3%。其中，除汽车以外的消费品零售额206136亿元，增长9.2%。业内认为，随着消费者更愿意在与生活品质相关的项目上增加支出，市场将顺应大势推出更多元、更融合、更具体验感的商品和服务。

1月至7月，全国网上零售额55972亿元，同比增长16.8%。其中，实物商品网上零售额44233亿元，增长20.9%，占社会消费品零售总额的比重为19.4%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长29.9%、20.4%和20.2%。

解读：因升“国六”，7月汽车销售下降刘爱华分析，由于汽车排放标准的转换，很多厂商和经销商在6月采取了促销活动，6月汽车销售同比增长17.2%。由于消费前移或者有一定透支效应出现，7月份汽车销售下降了2.6%。扣除汽车零售额影响之后，7月份社会消费品零售总额同比增长8.8%，增速和上月基本持平。

她说，餐饮收入保持平稳较快增长，消费升级类商品包括文娱类商品零售额增速继续加快，服务消费增速保持两位数，综合来看消费继续保持了平稳较快增长。随着下沉市场、社区电商等新模式逐渐兴起，下一步消费仍有走稳基础。

房地产前7个月全国商品住宅销售量稳中有降

国家统计局发布“2019年1~7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，前7个月全国商品住宅销售量稳中有降，土地成交量价同比跌幅近30%。

1月至7月，商品住宅销售面积77756万平方米，同比下降0.4%，降幅比1月至6月收窄0.6个百分点。商品住宅销售额72431亿元，同比增长9.2%，增速比1月至6月扩大0.8个百分点。

今年以来，商品房销售面积数据连续6个月下降。数据显示，1~2月、1~3月、1~4月，商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1~5月、1~6月及1~7月，商品房销售面积同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%。

另外，1月至7月全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1月至6月回落0.3个百分点，连续3个月收窄。在融资趋紧、销售遇冷的市场环境下，土地成交量价同比双双下跌近30%。数据显示，1月至7月，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1月至6月扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与前6个月持平。

7月末，全国商品房待售面积49876万平方米，同比下降8.4%，比6月末减少286万平方米，商品房库存有所减少。

解读：预计8月“退烧”仍将持续

中原地产首席分析师张大伟分析认为，最新数据表明，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下，房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据，在调控的影响下均出现放缓，而且从趋势看，预计8月还会持续。

旭辉控股总裁林峰表示，下半年以来，大中房企的买地节奏趋于放缓，稳地价导向下房企拿地更趋理性。在融资环境趋紧的市场环境下，开发商普遍采取减少“新进城市”，以销定产、降低库存、提高去化、加快回款的运营策略。

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