3宗流拍7宗底价成交北京二批次土拍已入账218亿

日前，北京第二轮集中供地网上竞价结束，最终7宗地块以底价成交，总成交额218.1亿元。

有底价的地块中，华润置地，龙湖，中海都已被斩获其中，华润置地以底价74.7亿元拿下丰台区右安门街道亚林西地块地块性质为R2二住宅用地，B4综合商业金融服务用地，A334苗圃用地，建设用地面积约5.95万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，销售指导价11.2万元/平方米

二环外优越的区位条件，本次土地拍卖王迪的总价，以及丰台亚林西地块此前的关注度，仅弱于朝阳太阳宫地块该地块位于南三环与南二环之间，附近有地铁14号线，19号线，北侧有右安门医院，区域成熟，配套齐全

华润置地独立拿下地王，也说明其对该区域的看好，但也考验接下来的交易能力近几年开发商趋于纯粹，雅林溪地块涵盖住宅，商业，育儿业态，其中商业部分占比过半这么大规模的开发，很容易让开发商无法交代华润置地能果断出手，也有自己的考量

中海新城+石台联合体拿下石景山衙门口棚户区改造地块，成交价26.6亿元，朱总+金宇联合体拿下北京市朝阳区十八里店朝阳港一期开发地块，成交金额38.8亿元，京+城建联合体以8亿元拿下平谷区傅佥街地块，龙湖+建工联合体以24.4亿元竞得丰台东河沿0011地块，北京城建以22.6亿元拿下昌平土城新村地块。

根据北京市规委会昨日发布的出让公告，其余8宗地块将于6月1日出让至该地块进行拍卖由于昌平方平村地块提前落锤，明日仅7宗地块转入线下出让环节

青龙湖地块再次拍卖。

丰台青龙湖地块位于西六环外，整体规划用途复杂，包括R2二期居住用地，A33基础教育用地，F1居住混合公建用地和A2文化设施用地但住宅部分容积率为1.1，高度控制在18米产品建筑将主要通过低密度来改善

事实上，这已经不是青龙湖地块第一次拍卖了，区位条件一直是硬伤对于远郊来说，公共交通尤为重要小区不具备地铁直达的能力，公交接驳也有些麻烦此外，该地块销售指导价为4.7万/平方米要知道，青龙湖是限竞房的重灾区，这个价格并不具备竞争优势

丰台东河沿0011地块被龙湖+建工联合体以底价24.4亿元竞得，但丰台东河沿0003地块不幸流拍从出让文件来看，两块地互为邻居，相关出让条件和指导价格完全一致唯一不同的是，0011地块更纯，是纯商品房地块，而0003地块有A33基础教育用地，面积更大，价格更高

从周边新房项目的销售情况来看，上述两个地块的压力都不小，快速下架只能是价格战面积小，地块更纯粹，操作空间会更大

拍卖市场趋于分化。

2022年北京市第二批集中供地，共有17宗宅地上架，总用地面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，投标总价559.7亿元目前已有7宗以底价成交，3宗流拍或撤拍，其余7宗于6月1日流拍

回顾2022年北京第一批集中供地，土地拍卖市场的分化似乎不可避免有的地块争夺政府持有的产权份额，有的则面临着底价交易或拍卖的命运，这就是只要地块好，大家就抢这句话的答案

和硕机构首席分析师郭毅表示，土地拍卖市场的分化也是目前房企的无奈选择，土地补充是每个房企必要的生存基础但目前精准二字尤为重要，最好不要误拿，这已经成为房企拿地的铁律

从近期的政策导向来看，中央政府和地方政府频频释放利好信号，但短期来看，市场信心仍未完全恢复，房企资金仍有压力诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，预计北京此轮土地拍卖热度平稳，整体溢价率不会太高，土地拍卖将呈现分化趋势，部分区域部分地块依然火热如果此轮土拍火爆，也会传导到新房市场，带动新房市场信心回升

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