“一人购房全家帮”！这个城市出手了！更有万亿城市8地取消限购！13个城市

最近几天，衢州市，珠海市调整了公积金住房贷款政策其中，漳州降低首付比例，提高珠海公积金贷款额度，特别是高层次人才购买首套房最高贷款额度250万其中有一条明确提出，实行全家一人购房，即职工在珠海可提取账户余额的90%用于帮助其直系亲属支付购房首付，还可以根据还贷情况按月提取公积金，帮助其直系亲属偿还购房贷款

继成都，佛山之后，青岛也再次松绑限购政策。

日前，青岛对现行房地产调控政策进行了适当调整和优化，包括调整住房限购面积，优化非本地户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求等。

这是继5月23日优化公积金政策后，青岛第二次调整限购政策。

业内人士认为，5月31日，国务院发布了关于稳定经济一揽子政策措施的通知，预计后续地方政策将继续加码楼市政策的核心是支持刚性和改善性住房需求，但住不炒仍是底线

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珠海和衢州调整公积金政策。

照片:广东珠海横琴新区在建的建筑群CFP。

珠海实行全家一人购房

日前，珠海住房公积金管理中心发布《充分发挥住房公积金及配套服务行业先行作用工作方案》。

同时，加大珠海人才住房支持力度为一，一，二，三类高层次人才提供优惠政策高层次人才1名申请人购买首套自住住房最高可贷额度150万元，高层次人才2名申请人最高可贷额度250万元

根据新规，2022年底前，缴存职工及配偶在珠海无自住住房且已足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金支付房租，每个自然年度提取限额由2.4万元提高至2.8万元。

《方案》还提到，保障改善职工多元化住房的资金需求支持城市老旧小区居民提取住房公积金用于电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求

另外，实行一人买一套房子全家住珠海的缴存职工可以提取账户余额的90%帮助直系亲属支付首付，也可以根据还贷情况按月提取公积金帮助直系亲属偿还购房贷款

其实公积金的完善，营商环境的改善，是目前一些城市的主要做法严跃进告诉记者，但在珠海有一个很重要的提法:一人买房全家用

根据《方案》，缴存职工在珠海购买经济适用房和在珠海购买商品住房实行相同的公积金贷款和提取政策市外缴存职工在珠海购买住房与珠海缴存职工的公积金贷款政策没有区别

此外，《方案》明确，2022年底前，企业因经营困难申请缓缴的，其职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，未正常偿还公积金贷款的职工不逾期。

一人购房全家新政发布后，不同群体有不同看法有网友称之为家庭总动员套餐，也有人评论说一人买房，全家负债还有人说公积金得赶紧用我们市什么时候能有

珠海楼市的库存一直在上升。

事实上，受整体市场环境影响，今年以来，虽然珠海部分开发商推出了特价房，抵房等促销活动，但情况并不理想。

据珠海中原研究中心统计，截至4月底，珠海新房库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%，去化周期超过16个月。

但5月份珠海网签环比有所增长，但与去年同期相比仍处于较低水平据何复研究院统计，全市一手商品房网签2962套，环比上涨8%，成交面积261693平方米，环比上涨9%

5月份以来，珠海的政策也有明显松动，比如首付下调，房贷利率下调等伴随着政策效应逐步传导至市场，珠海楼市后续市场有望进一步回暖严跃进说

端午节期间，为了提高获客量和人气，珠海各房企纷纷推出了香喷喷的粽子DIY，流体熊DIY，红人PK大赛直播等一系列营销活动，并且在珠海房贷利率下调，珠海公积金中心释放诸多利好的时候，推出各种优惠活动，让购房者趁机买房

如美国梅陇城首付低至1.5%，龙光九湾推出7套特价房，单价2.69万元/平方米，南光博安花园首期2万元起购三房。

衢州调整公积金贷款政策:首套房两成，二套房三成。

日前，衢州住房公积金管理委员会发布《关于规范住房公积金业务的通知》。

其中，规范公积金贷款首付比例在曲购买首套住房并申请公积金贷款的，首付款比例不得低于20%，购买第二套住房申请公积金贷款的，首付款比例不得低于30%，申请公积金组合贷款，且商业银行贷款和公积金贷款首付比例不一致的，执行较高的首付比例

同时，规范公积金贷款资格时限和留存额度申请公积金贷款，借款人应当连续足额缴存住房公积金6个月，结清公积金贷款后，次月起可以再次申请公积金贷款除偿还贷款外，借款人个人账户必须保留6个月的存款额

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佛山:取消8个镇街限购

作为大湾区GDP 1.2万亿元的大城市，佛山继4月26日放松限购后，最近几天再次调整限购政策。

日前，佛山住建局等四部门联合发文完善房地产调控政策，包括优化限购住房面积，支持改善型住房需求，其中限购住房面积大幅缩小。

调整限购区域

其中，在优化住房限购区域方面，限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。

在支持改善性住房需求方面，提出在限购区域内，为改善性住房需求购房的，持有满5年的商品住房不计入家庭验房套数司法拍卖中买卖，赠与，拍卖5年以上的商品房，无需核查购房资格

在落实金融支持政策方面，提出鼓励商业银行商业性个人住房贷款利率整体下降，研究进一步加大公积金住房抵押贷款支持力度。

根据乐居佛山的消息，限购区域只保留祖庙，桂城，大良，取消了8个镇街的限购。

新政策将限购区域缩小至仅包括禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道这意味着，之前纳入限购区域的很多区域都取消了限购

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山此次缩小限购行政区域，取消了部分非核心城区的限购政策，有助于降低此类郊区市场的购房门槛同时，这次持有5年的住房可以不计入家庭住房套数，相当于增加了房票数量，也让改善型住房需求的释放更有条件

严跃进认为，佛山当前房地产市场面临较大冲击和影响，政策放松有助于促进市场交易活跃，对激活和改善购房需求，保障外来人口权益起到积极作用类似的政策对国内其他城市有很多启示比如在限购放松方面，可以针对不同的楼盘，不同的购房者放松，而这次佛山是针对不同的区域放松房票方面，部分城市允许房屋出租后增加一套房票，佛山则从持有年限角度增加房票数量

佛山38天两次出手。

此次佛山政策是继4月26日之后的又一轮调整。

日前，佛山住建局发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，对最后一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，实行以下政策:

一是居民家庭网上申请购房资格核查时，商品住房不计入居民拥有的住房套数。

二是在办理买卖合同网签，赠与，司法拍卖等过户手续时，无需核实该商品房的购房资格。

这意味着佛山对五年以上的二手房购买没有限制这一政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求

日前，佛山再次调整限购广东省住房政策研究中心首席研究院李表示，之前佛山靠近广州的11条街道都要限购，这次限购区域范围有所调整只有三个行政区有中心区限购，其他八个街道都不限购这八条街主要在广州附近，主要是为了释放新一轮的购房需求

李说，佛山一半以上的购房者主要来自广州，佛山靠近广州的地方与广州主城区无缝对接限购对广州人来佛山买房有一定影响此次调整对稳定佛山楼市有很大帮助，以进一步释放外地人在佛山买房

广州附近的佛山南海，顺德，禅城都有大量新房在售，价格比佛山附近的广州低很多以南海为例广州附近的荔湾，新房价格已经到了7万多，而南海的价格只有3到4万如果在这个差价下限购，很多人的购房需求都会受到影响但如果不限购，由于与广州主城区无缝衔接，且佛山靠近广州，其城区的外观和公共设施往往比广州靠近佛山的更好，更有利于吸引广州人到佛山买房所以佛山新房供应主要集中在这些区域，政策发布主要是吸引广州人买房李进一步解释说，最近几年来，广州主城区除荔湾，白云，天河，黄埔，越秀，番禺外，其他外围区域限购相对宽松，主要是吸引广州主城区的人到外围买房，尤其是东部，东南部，北部，对佛山楼市销售有影响佛山这次调整限购，是为了吸引更多广州主城区的人来买房

李认为，为了稳定楼市，有必要适度放松限购政策佛山房价整体水平较低，有利于减轻广州购房者的压力和成本，有利于解决广州居民的住房需求，住房发展有利于促进广佛一体化

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青岛再松绑，三区全面取消限购。

日前，青岛对现行房地产调控政策进行了适当调整和优化，包括调整住房限购面积，优化非本地户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求等。

在调整住房限购区域范围方面，提出住房限购区域由市南区，市北区，李沧区，崂山区，黄岛区，城阳区调整为市南区，市北区，李沧区，崂山区王哥庄街道以外的区域，黄岛区，城阳区，崂山区王哥庄街道转出住房限购区域。

青岛市住建局表示，此次调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。

在优化非本市户籍居民家庭购房条件方面，提出非本市户籍居民家庭仍在中心城区购买1套住房但购房条件将由在中心城区无房且自购房之日起前两年在本市连续缴纳12个月以上个税或社保证明调整为在中心城区无房且能够在本市连续缴纳12个月以上个税或社保证明

青岛住建局表示，此举是为了吸引外地居民，尤其是各类人才来青岛生活工作，提升城市竞争力，同时继续抑制投资炒房。

在支持改善性住房需求方面，提出在中心城区，居民家庭出售现有1套及以上住房后，可在2年内再购买1套住房。

青岛市住建局表示，这将有助于中心城区改善型需求不受限购阻碍，满足以小换大，卖旧买新等改善型住房的合理需求同时可以引导二手房释放，增加市场供应，为刚性和改善型需求提供更多选择，增加成交概率，进一步增强市场活力

日前，青岛住房公积金管理中心调整部分住房公积金政策其中，调整二手房公积金贷款房龄的相关规定，将二手房公积金贷款的贷款期限和房龄之和由不超过30年放宽至不超过50年，取消二手房房龄与首付比例挂钩的规定，不再根据房龄分步提高首付比例政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不得低于30%，购买二套住房的，首付款比例不得低于40%

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鼓励多胞胎买房租房换房票，房地产调控妙招频出。

除了珠海最新出台的一人买房全家帮新政，今年以来，各地房地产调控政策可谓奇招频出。

比如鼓励多胞胎买房日前，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

南京明确，自5月11日起，南京市有两个及以上子女的居民家庭，可新购一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率支持。

据不完全统计，至少有杭州，浙江，衡阳，湖南，南京，江苏，舟山，辽宁，东莞，江苏，扬州，无锡，景德镇，苏州，四川，雅安，四川，上饶，江西等13个城市自今年5月以来，我在房地产市场政策中特别提到了多子女家庭的住房需求

也就是说，在不到一个月的时间里，7省13市用相关战术鼓励多胞胎买房如果有两三个孩子，可以增加购房指标，增加无房家庭名额，领取住房补贴，增加公积金额度

此外，有些城市提供房票租房日前，成都出台8条楼市新政，对购房条件，住房转让，公积金首付比例，贷款等政策进行了优化

成都新政规定，居民自愿将自有存量住房用于向新市民，年轻人等群体提供保障性租赁房，并承诺遵守保障性租赁房相关政策规定，5年内不得上市交易，纳入成都市保障性租赁房管理服务平台如果管理好了，可以一次性购买一套新的住房

整体来看，成都新政发布后，不同群体有不同的看法多位受访的本土房企人士认为，政策更有利于改善群体，降低有购买力人群购房或换房的社保要求让一些想多买些房票的人部分购房者认为，目前市场预期尚不明朗，要观察新政后的市场走势

长沙的规定是:已进行网上登记或不动产登记的房屋，盘活出租后不计入家庭住房套数。

与长沙相比，成都个人住房住改租新政策更为侧重，不针对所有住房，而是主要面向年轻人和新市民的保障性租赁房，租金不超过市场租金水平的90%，最低运行寿命要求较短，为5年，最大的区别是，长沙在运营期内可以交易，而成都规定要封闭，运营期内不能交易。

值得注意的是，长沙一直有反炒房示范城市的称号非人才必须买房买社保或缴纳12个月个税才能落户，而成都此前规定外地人要缴纳24个月社保才能买房之前两个城市的房地产调控都很严格

05

百强房企前5个月累计业绩规模同比下降52.3%。

为了提振房地产市场，各地楼市扶持政策不断但5月份房企整体销售仍同比下滑

克而瑞数据显示，5月房地产百强企业月度业绩环比增长5.6%，同比下降59.4%，与2020年疫情期相比也下降了52.1%近三年业绩下滑幅度维持在较高水平，上月累计业绩规模同比下降52.3%，较4月进一步扩大，较2020年同期有所下降

27.8%。

无论是单月还是累计，楼市的销售都有压力具体头部房企方面，今年1—5月，仅碧桂园，万科，保利发展销售额达到千亿，比去年同期减少12家，超百亿房企由去年同期的118家减少至70家各梯队门槛同比下降50%以上

中国银行指出，房企月度销售额前20名中，只有广州国企越秀地产同比正增长今年前5个月，越秀地产销售额同比降幅最小，共实现销售额346亿元，同比下降15.6%该公司也是新上榜的20家房企之一，排名第19位

另一方面，从郑州，哈尔滨，福州，兰州，到南京，苏州，杭州，再到珠海，成都，佛山，刺激越来越强。

仅6月1日一天，江西省宜春市，浙江省浦江县，金华市，江西省赣州市，山东省东营市等四地松绑限购政策有的实行购房补贴，降低商业贷款首付比例和利率，降低公积金贷款首付比例，提高公积金贷款额度

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