首批“00后”即将毕业租赁市场逐步企稳

又是一个毕业季，原本在5月份就受到疫情影响的北京租房市场迎来转机。

与往年毕业季不同的是，今年是第一批00后大学生，他们即将进入新的人生旅程面对未知，最好的解决办法就是努力把握当下，乐于拥抱变化就像2022年毕业生步入社会，首先需要解决的就是住房问题，市场上的租房需求也在不断增加

据我爱我家研究院数据显示，5月份，北京区域住房租赁成交量环比下降两成以上但进入6月后，截至15日，北京区域住房租赁成交量和整平米租金均较去年同期小幅上涨1%以上，市场热度有所升温

对于毕业租房旺季，业内一致认为，伴随着6，7月份高校毕业生陆续进入租房市场，叠加疫情好转因素，被抑制的租房需求将有序释放，租房市场将逐步复苏，租房水平将呈现稳中略升的态势，市场将逐步企稳向好。

6月份，租赁规模和租金水平双双上涨。

上个月受疫情影响，我们店管辖的一些小区被严格管控很多有租房意愿的客户线下看不到房子很多小区禁止上门搬家，保洁等服务，影响了我们5月份的租赁交易节奏一位负责朝阳国贸区的房产中介介绍

针对目前的租房市场，房产中介指出，现在是6月初，因为刚到毕业租房季的开始，所以能看房或咨询的客户多了起来，尤其是相对便宜的房子相当抢手仅这一周，我们商店就卖出了五份订单但对于一些价格较高，房东又急着出租的房子，有一定的议价空间，可以和房东商量适当减免或打折服务费

我所在研究所的监测数据也印证了上述情况根据消息显示，2022年5月，我家北京地区房屋租赁成交量环比下降超过20%整平米租金环比下降1.3%，租金止涨环比下降同比微涨0.2%，涨幅比上月收窄3.1个百分点

相比而言，6月份截至15日，我爱我家北京区域房屋租赁量价齐升，成交量较去年同期微增1.3%，整租平米租金较去年同期微增1.1%，市场活跃度有所上升。

6月初，北京链家也出现了成交规模快速增长和租金水平季节性上涨的情况6月1日—15日，北京链家租房规模环比增长超过50%，与去年同期基本持平价格方面，目前北京通过链家渠道成交的房屋每平方米月租金为89.4元，环比上涨5.3%，同比上涨1.8%目前的租金水平已经和疫情前持平

对此，58安居客房产研究院分院院长张博认为，5月份租赁成交量下降主要是受疫情影响，多个城市或地区面临不同程度的管控，导致租赁业务无法开展同时，由于人口流动减少，新增租赁需求确实比往年有所下降

但租赁本身是刚性需求，一旦社会回归正常，租赁业务也会迅速恢复正常受此影响，今年全国租房交易总量会有所减少，但影响不会很大，房租上涨动力较弱张博说

00后毕业生租房首要关注交通便利。

据相关统计，2022年全国高校毕业生人数预计将达到1076万人这是我国高校毕业生人数首次突破1000万，创造历史新高其中，租房成为应届毕业生步入社会职场前首先要解决的问题

之所以选择租在这里，杜童说:首先考虑的是交通，最好是在公司附近，第二个要考虑的是房间的布局个人比较喜欢大窗户，显得宽敞，室友是与周围环境的第三个考虑因素毕竟他们至少要生活一年，人际交往和休闲也不能忽视

根据58安居客房产研究院发布的《2022年毕业生租房报告》，交通状况，住房安全，地理位置是这些00后毕业生租房时最关注的Top3因素，从区位偏好来看，毕业生更愿意找离公司和地铁站近的地段，方便交通。

此外，在参与调查的毕业生中，近四成毕业生的房租在1501元至2500元之间，超六成毕业生房租占工资10%—20%刚进入职场的毕业生更倾向于追求性价比高的租房

值得注意的是，为了帮助毕业生落户，迈出走出校门的第一步，不少中介机构都推出了扶持应届毕业生的租赁政策我爱我家联合人民网推出大学生就业护航计划截止8月，参与毕业租房，选我爱我家活动，赠送最长可免3个月房租券58同城，安居客还以毕业，58租房为主题，为毕业生打造租房优惠活动，吸引房东释放更多零押金，月供房款，并为毕业生提供减免生活服务费等诸多惊喜福利

毕业季有助于租赁市场逐渐好转。

对于今年毕业租赁季的趋势和特点，58安居客房产研究院分院院长张博从租赁供给端和需求端进行了分析，指出从租赁供给端来看，目前市场化房源仍是主力因为北京已经出台了租赁方面的相关法律法规，明确禁止‘N+1’模式，未来现有租赁房源供应将保持相对稳定另一方面，从需求端来看，今年毕业生就业压力大，也会导致对房租的敏感度更高毕业季的租房市场会呈现明显的需求增长，但主要集中在中低端的出租房，房源位置会进一步向外围移动

伴随着疫情的逐渐缓解，租房需求的逐渐释放，6—8月毕业季租房市场会呈现怎样的走势。

张博说，与房地产交易市场相比，租赁市场正在以更快的速度恢复正常目前，在全国疫情得到有效控制的背景下，毕业生流向大中城市将保持与往年相同的节奏此外，今年高校毕业生总数将超过1000万，这将显著增加6月至8月的租赁需求所以一些毕业生主要流向的城市还是会面临供不应求的局面

我爱我家研究院预测，伴随着6，7月份高校毕业生进入租房市场，疫情好转，疫情期间被抑制的租房需求将有序释放，租房市场将逐步恢复，市场将逐步好转但考虑到目前经济下行压力较大，预计市场复苏速度可能会放缓但总体来看，6—8月份北京住房租赁市场的成交量与去年同期相差不大

北京链家认为，6—8月是传统的租房旺季除了大量应届毕业生第一次租房外，租约到期时也有较大的换租需求从历史数据来看，每年的6—8月份都会有一个量价的季节性上升趋势估计今年也不例外伴随着北京疫情的逐渐好转，市场上供需双方都比较集中在供需规模相对平衡的情况下，预计6—8月租赁市场量价将呈现稳中有升的态势但考虑到目前租赁市场供求关系相对稳定，前期库存租赁房源去化还需要一段时间，虽然今年租金水平有季节性上涨，但与2019年，2020年等租金高峰期相比可能仍较低

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