物管周报：深圳控股拟拆分物业赴港上市嘉兴市正式实施新物业管理条例

板块持续回调:上周申万地产板块收于3002.04点，累计涨幅2.00%同期，上证综指上涨1.30%，深证成指下跌0.14%，沪深300下跌0.24%上周板块涨幅第一的是诚诚控股，上周累计涨幅13.76%，其次是法华物业服务，德信服务集团，祈福生活服务，郑融服务，跌幅前五的分别是弘阳服务，融万家服务，碧桂园服务，施琅绿色生活，绿城服务

上周，世茂服务，保利物业，服务，宝龙商务，雅生活服务，合景优活，新城悦服务等由港股通增持，世茂服务持股最多截至上周，保利物业/中海物业/绿城服务/碧桂园服务/徐汇永盛服务/宝龙商业/金科服务/华润万象生活/世茂服务/融创服务/新城悦服务/合景优活港股通持股比例分别为65.06%/14.79%/7.63%/7.89%/11.46%/9其中，金科服务在本周获得了最多的增持

公司动态:绿城服务收到租赁合同出租方的诉讼，深圳控股计划分拆其物业管理业务赴香港上市。

行业:嘉兴正式实施《嘉兴市住宅物业管理条例》，渭南正式实行物业服务一费制。

投资建议:深证控股宣布正在考虑分拆物业管理业务并在HKEx主板上市的可能性深圳控股是深圳SASAC旗下最大的上市房地产公司，其核心业务包括房地产开发，房地产投资和管理其2021年物业管理业务收入为23.19亿港元本公司将于适当时候或根据上市规则的规定，就可能的分拆项目作出进一步公布我们认为中长期可关注关联方相对稳定，风险较低的物业企业，进一步挖掘物业企业的成长属性，可关注市场化延伸能力强，社区增值服务路径清晰，小众卡完善的头部物业企业建议关注保利物业，华润万象生活，招商刮起，中海物业，碧桂园服务，徐汇永盛服务，绿城服务，新大正从短期来看，可以关注1)地产风险波动下低估值，低风险溢价的央企建议关注保利物业，中海物业，2)独立经营实力强，成长性充足，短期受房地产调控压制，估值修复机会的民营企业，建议关注碧桂园服务，徐汇永盛服务，新城悦服务

风险:物管费涨价受阻，向外扩张不及预期，增值业务拓展不及预期。

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