市场客户留存率和客单价增长，成北京甲级写字楼经营新指标

第三季度，经济回升的上升趋势基本确立由于央行积极表示支持增加宏观杠杆，宽信贷将继续帮助经济复苏基于此，北京写字楼市场也在如期回暖，但市场需求动力仍有待提升

高力国际数据显示，2022年第三季度，北京甲级写字楼净吸纳量恢复至—6400平方米，需求强度较第二季度明显提升本季度市场无新增甲级项目，因此部分子市场空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积全市场空置率维持在16.4%，净有效租金稳定在每月每平方米336.8元核心子市场方面，除了东城商圈和李泽商圈受益于大规模租赁交易，表现出相对积极的去市场化，其他子市场空置率均出现不同程度的上升乙级写字楼市场表现与二季度基本持平，净吸纳量为—6.1万平方米，空置率为14.3%，净有效租金为每月每平方米227.9元工业园区市场，受企业退租影响，净吸纳量为—4.9万平方米，空置率为15.5%，净有效租金为每月每平方米128.3元

高力国际华北区董事总经理闫曲海表示，目前无论是写字楼市场还是工业园区市场，都受到互联网头部企业区域整合的影响目前传统互联网产业集群也是受影响最大的子市场，主要集中在北方市场，包括望京，中关村的写字楼市场和上地的产业园市场

据不完全统计，今年前三季度，仅上述三个区域新增可出租写字楼面积就超过至少35万平方米，其中望京写字楼市场17万平方米，上地地区13万平方米，中关村写字楼市场6万平方米未来一年，后台北部甲级写字楼市场将有近40万平方米的新项目入市，上地，北清路等产业园区也将迎来供应高峰，总成交量超过100万平方米由此可见，互联网头部企业的区域整合有望在2023年继续影响望京，中关村，上地市场

闫曲海表示，北京市场已经进入3—5年的去化周期，需求端的强弱将决定未来的市场走势在多种因素的共同作用下，新周期写字楼市场发生了新的产业变革，互联网科技行业进入转型期主租户行业的需求调整，会大大增加未来市场的不确定性对于互联网科技企业而言，整体政策环境进入常态化监管阶段，自身行业流量红利消失头部平台从重视新用户转变为重视现有用户的留存，客户留存率和客单价的增长成为更重要的业务指标

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