多城将开启第四批次集中供地四季度或掀一波小高峰

与去年不同的是，部分城市集中供地批次有所增加南京，苏州等城市已经启动了第四批集中供地计划今年第四季度，全国多个重点城市将迎来又一波土地供应小高峰

该院监测数据显示，截至10月24日，北京，厦门，济南，青岛，重庆，武汉等城市已明确将进行第四批集中供地截至目前，无锡，南京，苏州等城市已正式启动第四批集中供地公告，共有37宗住宅用地，总起拍价428.43亿元

集中供地是为了实现‘稳地价，稳房价，稳预期’的总体目标同时，通过增加供应批次，可以缓解房企阶段性资金压力，也可以补充地方财政收入中研院土地事业部负责人张凯对《证券日报》记者表示，多批次集中供地可以让企业在资金配置上更加灵活，增强拿地信心

方便房企资金调度

2022年初，青岛，济南，重庆，武汉等城市明确提出2022年集中供地分为四批，并公布了每批供地的大致时间节点6月，北京也提出上半年集中供应第二批商品住宅用地，下半年供应第二批土地

北京今年推出了53宗集中供地案例，各批次间供地总量比较统一第一批18块，第二批17块，第三批18块目前分四批预申请地块10宗，初步总价200.2亿元预计北京四批正式推出时会有17块左右的地块张凯说，其他城市都在根据自己的土地供应速度推地比如南京四批，目前只推出了4块地，预计11月10日出让土地

根据计划，今年集中供地批次最多的城市是武汉9月，武汉市自然资源和规划局发文称，计划继续安排9月，10月，11月三批集中供地，即今年武汉市第四，第五，第六批集中供地武汉官方文件称，追加土地的目的是严格执行年度土地供应计划的实施要求

张凯认为，在稳地价，稳预期的指导下，22个集中供地城市也在调整供应节奏和规则与2021年的出让细则相比，一是放宽了投标资格要求，降低了门槛，取消了今年年初的配建，二是供货批次采用多次小批量，预购的模式，三批集中供应可以减轻企业判断土地价值的压力，同时使企业在资金安排上更加灵活

与以往相比，四批土地竞买门槛进一步降低，纯住宅用地供应居多，房企竞买保证金和竞买规则有所放宽诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示，此举旨在增强房企拿地积极性，减少土地流拍现象

保险费率稳步变化。

从土地拍卖的情况来看，2022年以来，重点城市土地拍卖成交平均溢价率仍在低位运行，均在5%以下。

在张凯看来，影响房企拿地积极性，从而影响土地出让溢价率的因素很多除了核心区和郊区供应地块的特点，推出楼面价较低的地块，可以提高溢价率反之，推出楼面价较高的地块，则可能导致地块流拍或底价成交目前各城市地价设定符合自身情况，各批次间溢价率变化较为平稳

从已经完成第三轮土拍的城市来看，北京，杭州，苏州等城市的溢价率都比较强劲，这些城市近期的销售也比较可观陈晓表示，土地市场与新房市场的火爆程度密切相关，新房销售水平的信心会传导到土地市场只有房地产销售明显好转，土地市场的热度才会提高

对于土地市场下一步的走势，张凯表示，预计第四批集中供地仍将顺利进行东方高科高级投资顾问毕然对《证券日报》记者表示，预计大部分城市的溢价率与前三次土地出让相比不会有明显变化

四季度一般是房企结算高峰期，回笼资金是重中之重现金流是否充足决定了年度财务报表的表现此外，销售市场的回暖趋势并未真正确立存在潜在流动性风险的房企，仍然要将有限的资金用于经营和交付，因此在拿地支出上更加谨慎某地产公司相关人士对《证券日报》记者表示

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