塑造转型发展新名片争当REITs业务领头羊北京银行公募REITs业务开拓

自2021年4月启动试点工作以来，公募REITs的制度建设日益完善，市场表现得到投资者认可，各类项目储备充足截至2022年底，已有24只公募REITs上市，募集资金总额近800亿元作为带动国内基础设施投融资蓬勃发展的新引擎，在盘活存量资产，支持重点领域基础设施发展方面发挥着积极作用

北京银行作为最早布局公募REITs的金融机构之一，充分挖掘多牌照价值，已成功参与发行11只产品自2022年起，该行在分支机构覆盖区域全面覆盖公募REITs的招标和投资业务，成为推动城商行公募REITs发展的领头羊北京银行借助公募REITs，推动实体经济稳健，深远，可持续发展，诠释了组合金融推动转型发展的创新模式，彰显了北京银行的品牌价值

争做公募REITs的领跑者，深化REITs服务成效显著。

北京银行准确把握政策，提前布局REITs业务，多重角色在全市场发行的24单REITs公募产品中，本行已直接参与帮扶11单项目，涵盖战略投资，线下投资，私人银行代销，账户运营管理服务，涉及保障性租赁房，高速公路，新能源，绿色环保，产业园区，仓储物流等大类资产，不断丰富底层基础资产类型2022年，北京银行加大公募REITs力度，成功获得市场多只公募REITs的受托人角色，实现了高质量业务发展的上一层楼

把握精准公募REITs政策扩容新机遇，落地多项首批试点业务2022年，监管部门将REITs的公开发行范围扩大到经济适用住房，努力在REITs市场上创建租赁住房领域北京银行参与了4只单保障租赁住房REITs公募产品中的3只单产品发行作为中国首只保障房领域公募REITs——华夏北京保障房REITs的运营账户银行，北京银行充分发挥E企代扣代缴产品安全，高效，便捷的特点，承担了底层2000余名公租房租户的租金收缴责任，也成为国内首家参与公募REITs底层资产收支管理的城市商业银行，并首次参与公募REITs战略配售2008万元，提供基石投资参与投资国内首家市场化机构——华夏华润优超运营的保障房REITs产品，认购金额3.5亿元，贯彻国家支持房地产行业平稳健康发展政策，支持首家市场化REITs房企此外，北京银行认购了国内首只清洁能源公募REITs——鹏华深能REIT，在助力首钢绿色能源REIT项目后，再次支持绿色REITs的发行

加大创新力度，精准营销，委托监理业务取得新突破今年，北京银行以信托监管和业务创新为重点，以保障房，产业园区和城市更新项目为突破口，加强精准营销和组合创新现已中标5个公募REITs信托监管运营账户管理项目，今年，在北京已设立监管运营客户经理的市政公募REITs中，北京银行的参与率为75%

此外，今年11月，北京银行长沙分行中标长沙经济技术发展集团有限公司公募REITs和ABS托管银行分行持续跟进项目进展，依托分支行跨线联动推进租金代扣系统开发，设计全流程服务方案，积极参与基金管理人和托管银行投标，最终以综合得分第一获得客户认可，获得北京银行首单非现场公募REITs双托管银行资格继中标首个公募REITs受托银行资格——金隅智造工坊城市更新REITs项目后，北京银行加快成功案例复制，再次中标首个公募REITs项目首农园中心，这也是该行首次通过联合体投标方式获得公募REITs受托人角色该项目由三元第一农垦旧厂搬迁改造而成作为城市更新助力北京智能产业升级的代表，聚集了一批高科技企业，是城市更新助力智能产业升级的典型项目落地后，将成为北京银行综合金融服务城市更新的又一创新样本

发挥前期REITs融资承上启下的作用，打通REITs全产业链服务公募REITs涉及各类基础设施，情况复杂只有妥善解决底层资产的个性化问题，才能最终实现蛹成蝶的转变北京银行充分发挥REITs前期融资承前启后的作用，勇敢承接REITs孵化器公募业务，打通资产上市最后一公里例如，Xi高新区产业园项目行为公募REITs设计了全流程服务方案，精准匹配客户需求，实现打包服务:一是发放债务重组贷款，解除资产抵押，置换长期信用，为上市瘦身，二是优化授信方案，增加流动资金授信品种和额度，提升资产运营价值，成为上市强体，三是快速反应，绿色审批仅用一周时间完成方案设计和授信审批，尽力满足客户的套餐需求，解决痛点和堵点，催化上市，四是程序质量，适用范围，运行效率不断优化，客户满意度高与北京银行在委托监管，战略配售，后续资产培育，募集资金等关键节点上有着广泛而深入的合作，为上市持续供血与此同时，北京银行持续探索Pre—REITs业务新应用场景，着力构建创新投融资服务对接公募REITs的标准模式和服务流程，提升全链条服务能力，做好为公募REITs保驾护航的育种工作

集中打造公募REITs组合服务竞争力。

依托跨条线，跨部门合作，在分支机构的密切配合下，北京银行公募REITs脱颖而出，获得蓬勃发展。

成立公募REITs跨线工作组，以REITs全周期金融服务为基础北京银行在公募REITs领域不断深化全链条服务能力，加强顶层布局，在总行层面成立了公募REITs跨线工作组，实现高效联动，立体营销，一站式服务为更好地推动REITs业务发展，北京银行充分发挥集团牌照优势，围绕基础设施领域投，投，管，退全流程的痛点和难点，整体布局，在市场上率先提供全周期金融服务北京银行根据市场变化，不断优化方案模板，加快优秀案例复制，形成鲜明的服务特色，得到客户一致认可

构建银政长效沟通机制，构建银行间合作新模式北京银行加强与地方政府，发改委，证监局，园区管委会等政府机构的沟通，及时了解政策要求参加北京SASAC举办的研讨会和市政管理企业基础设施REITs推介会，深入了解各城市国有企业的服务需求同时，本行加强与券商和基金公司的合作，利用各自优势创新联合投标服务模式

推广名单，加强培训和宣传鉴于公募REITs的长期性和多变性，根据项目进度等不同维度，及时编制，跟进和动态调整项目清单对分支机构进行一对一的针对性培训，推出小京硕REITs周刊，京行讲堂—REITs等投研产品，同时，宣传公募REITs的成功案例，促进复制推广

锐意创新，积累财富，打造北京银行转型发展的新名片。

未来，北京银行将继续打造GBICsup2组合式金融服务模式将依托公募REITs跨线工作组的创新工作机制，发挥多牌照优势，高效联动，密切配合，着力打造专业服务团队，不断优化产品服务，着力提升基础设施领域筹，投，管，回全过程综合服务能力，加大前端产品创新和技术支撑力度，以扩能提新为重点，加快成功案例复制，加强行业合作。

北京银行将凝聚共识，锐意创新，着力塑造公募REITs特色服务，为盘活重点领域，重点区域，重点企业的优质存量资产贡献金融力量，扩大有效投资，为实体经济高质量发展不断注入金融活水！

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