重磅！首个一线城市首套房贷突破LPR下限

21世纪经济报道记者 叶麦穗 广州报道 楼市又出来好消息， 广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。据悉最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%，广州有2套房及以上者，暂停放发贷款。新政从9月8日起执行，9月8号之前已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。据悉广州成为首个突破LPR下限的一线城市。

广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表明，虽然首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，只要结清首套房贷，购买二套房可享受与首套房同样的首付比，这一政策超出市场预期，此前这种情况的首付比例为五成。

下调10BP之后，如果贷款500万，按照20年来还贷的话，原本每月等额本息还款计算为30828.54元，现在则是30563.13元，合计利息减少6.4万元。

首付款方面，按照广州最新的房贷政策，如果首套房贷款已结清，二套房最低首付比降至30%，而此前首付比例为50%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由300万元降至180万元，减少了120万元。

另外，如果是首套房贷款未结清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例为70%。记者计算发现，若购买一套600万元的房，首付款可由420万元降至240万元，减少了180万元。

对于未来其他一线城市是否会跟进，郑大源认为不排除这个可能。对于未来是否会有进一步的优化政策，郑大源认为，目前管理层的工具较多，是否会有进一步的刺激动作，是要看已有政策是否对稳定房价，刺激交易起到作用，如果作用比较明显，政策进一步刺激的可能性不大，如果效果不明显，可能会有其他的工具出台。“毕竟全国首套房贷最低的地区可以做到LPR-30BP，以此来看，政策还有空间。”郑大源补充到。

近日广州楼市利好消息不断，除了首套房贷利率下调之外，《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》近日印发实施。通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

通知还称，本轮政策调整是广州对中央新一轮经济政策的积极贯彻，以拉动内需扩大消费为目标促进房地产市场企稳回升。据悉，接下来，广州市还将成立安居集团，整合统筹多渠道租赁房源，并将房地产市场与当下紧密开展的城中村改造相结合，健全租购并举的超大城市住房体系。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州是一线城市里面最先出台“认房不用认贷”政策的城市。广州的条款非常明确:只要家庭成员在当地名下无成套住房的，即可认定为首套，首套住房最低首付比例是三成，而对于之前在广州有过贷款记录的首付比例是四成，政策出台后符合条件的就可以享受三成的首付。

对于广州而言，李宇嘉认为，其中这三类人受益:一是改善需求“卖一买一”购房者；二是都市圈人口流动需求的群体；三是包含了在广州长期居住的年轻人及外来人口。

8月25日，“认房不认贷”政策正式发文的同一天，多项税收优惠政策明确。

相关机构指出，多部委接连释放政策利好，为房地产市场注入了信心，有助于稳定各方预期。同时，多家上市银行集体回应存量房贷利率下调称“势在必行，已做好预案”。

多位业内人士向记者表示，相较于以往，明确推进首套住房不认贷、延长1年内换房退税优惠，为各地政策执行指明了方向，若核心城市政策在“金九银十”之前落地，将有望带动市场销售好转恢复。

华创证券分析师王彬鹏也认为， 下基本面虽仍处于磨底状态，但预期正逐步修复，随着金九银十的到来，前期密集的地产政策有望带来销售端的边际改善，中长期看，随着地产相关政策不断落地，地方财政边际改善，以及城中村改造带来的需求释放，产业链的需求、盈利以及信用风险均有改善空间，地产以及相关板块或迎来困境反转。

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