焦点丨超百城优化房地产政策

新华社

接受中国经济时报采访的专家认为，在房地产市场深度调整的形势下，更多二线城市步入新房和二手房价格双下降通道，加快出台新政策稳定二线城市楼市的必要性加大6月份，地方政府可能继续加快因城施策，购房者预期和信心有望逐步企稳

房企偿债压力持续攀升。

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房贷利率下调后，一些想买房的人对本报记者表示，房贷利率下降幅度有限，购房者更希望看到的是房价下降今年以来，楼市观望气氛依然浓厚5月份以来，市场虽有回暖迹象，但整体回暖潜力依然较弱

楼市现状如何房企的销售数据是重要参考1mdash，2022，该所最近几天公布，根据5月份中国房企销售排名数据，2022年1mdash5月份，百强房企平均销售金额为273.9亿元，同比下降50.7%

同时，值得注意的是，目前房企债券余额约2.8万亿元，海外债券占比47%第二波偿债高峰即将到来，一年到期余额9500亿，其中境外债务占比33.2%，境内偿债压力大今年7月和8月是全年第二波偿债高峰中研院企业研究部副研究主任陈星对本报记者指出，新发行的债券无法覆盖到期余额，2022年1mdash4月份，信用债和海外债到期比例分别为160.2%和10.4%，总负债率为71.8%借旧可能性大大降低信用发行韧性较强，发行主体以国企为主，债务整体风险较低海外债券发行量锐减，冒险企业不断增加，偿债压力不断上升

中国房地产业协会会长冯军认为，房地产企业应该从这次遇到的流动性风险中吸取教训，吸取教训，改进资本结构，融资方式和融资规模对于相当一部分上市房企来说，降杠杆，防风险仍是未来的重要任务

买家的预期和信心有望稳定。

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房价也是判断楼市的重要参考中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新房和二手房的调查数据显示，2022年5月，100个城市新房均价为16198元/平方米，环比上涨0.03%，新房价格保持横盘整理，同比上涨1.20%，较4月收窄0.31个百分点全市100套二手房均价16030元/平方米，环比下降0.01%同比上涨1.39%，涨幅较4月份收窄0.52个百分点

新房方面，5月份新房价格下降的城市多达45个，比去年同期增加28个二手住宅方面，价格环比下跌的城市有57个，比去年同期增加31个5月份，14个二线城市新建和二手住宅价格环比均下降，比上月增加6个

展望未来，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静对本报记者表示，在当前经济压力较大，房地产市场深度调整，新冠肺炎疫情多点分布的背景下，预计6月地方政府将继续加快因城施策，其中在限购方面，预计二线城市将围绕增加多子女家庭限购数量，缩短非户籍家庭社保或纳税年限等进行政策调整首套房贷比例和二套认定标准也有望进一步松绑，同时，预计大部分城市的房贷利率将回归全国下限伴随着中央信贷的宽松和稳定楼市新政策的不断出台，购房者的预期和信心有望逐步企稳，但疫情短期内仍是影响市场回暖的重要因素

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