杭州一小区欲向业主派百万现金收益 社区紧急叫停

杭州一小区业委会想把99万元经营性收益以现金形式发放给全体业主，社区知情后紧急“叫停”。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）2日从杭州市下城区星都嘉苑小区业委会获悉，10月20日，该业委会发布经全体委员投票通过的公告，决定将截至今年8月底前小区结余的99万元经营性收入，按每户业主每平方补贴14.5元计，全部分发给全体业主。21日，星都嘉苑所属的京都苑社区居委会以“该决议未召开全体业主大会讨论、且本届业委会已于8月28日到期，不再享有业委会职权”为由，叫停了该决定。

“程序性错误”

“自2006年交付以来，我们小区经营性收益主要来自配套商铺、会所租金、电梯广告位出租等，一年收入约130万元左右。”星都嘉苑小区业委会一名委员告诉澎湃新闻，该届业委会是小区成立后的第三届，委员中有区人大代表、大型酒店总经理、名校校长等，自当年从开发商手中拿回楼书承诺的会所，到近年小区电梯维修、绿化维护等，该小区管理得很细致。

去年底起，因内部分歧，该小区业委会中的5人决定于今年8月届期满后退出。“但新一届业委会一直未选出，小区各项事务便由我们暂代。”上述业委会委员表示，因担心下一届业委会会乱用经营性收益，所以各委员达成一致，决定发放原本就归全体业主所有的经营性收益，并委托一家会计师事务所操作。

公告贴出的第二天，所属社区紧急叫停了该做法。

“我们叫停此事针对的是小区业委会的程序性错误。”京都苑社区居委会书记王晓燕告诉澎湃新闻，按照《杭州市物业管理条例》相关规定，经营性收益归全体业主所有，可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。但该小区业委会并未召开全体业主会议商讨此事，且本届业委会已于8月底期满，也没有完成换届选举工作，应不具备实施业委会职责的资格。

双方分歧点

对此，浙江蓝汇律师事务所主任吴建胜律师向澎湃新闻表示，业委会本就是业主大会的执行机构，且《物业管理条例》第十一条列举了七项需要全体业主共同决定的事项，其中并无关于经营性收益的使用规定。但该七项事项中包含“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”需业主共同决定。

“因此业委会和社区间的分歧点，在于经营性收益的使用问题是否属于‘其他重大事项’，这一点在法律上并未明确。”吴建胜告诉澎湃新闻，业委会作为业主大会的执行机构，由其决议执行并无不可。但业委会届满后，对于分配经营性收入等较为重要事项，原则上应延至下一届业主委员会处理。

王晓燕向澎湃新闻介绍，目前社区正在协助原业委会尽快换届，经营性收益的分配问题将交由新一届业委会决定。

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