房地产进衰退期？未来3个月房价下行城市将更多

一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据，10月份70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。

今年上半年，部分热点城市的房价如脱缰的野马，在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后，过热的楼市踩下“刹车”。10月份，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定，相比9月份的房价涨幅，新建商品住宅和二手住宅也出现回落。

之所以是涨幅普遍收窄，而非价格下跌，主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬，政策从出台到落地需要时间去完善细则，在本身覆盖了10月份的一段时间。同时，网签有滞后期，前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现，新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1个至0.4个百分点之间。

继9月末至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后，近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制。第一波调控效果已经初显，为何还要进一步加码？易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受北京晨报记者采访时表示，“统计局公布的房价下调是统计意义上的，和实际的成交情况可能会不太一样。而且政策调控并不是基于当期数据，调控政策的发布会提前部署，因此会出现持续调控的情况。年底之前的控房价也是地方政府的目标，不敢懈怠。”

后期的楼市走向如何？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影，但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间，“预计从现在到春节以前，未来仨月房价下降的城市将越来越多，楼市降温将越来越明显，全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。”

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