北京天价学区房供不应求：10平米平房卖300多万

本次人代会《政府工作报告》在论及改善和保障民生时从平抑房价的角度强调要把握住房的“居住属性”，目前全国各地纷纷出台楼市调控政策，北京也出台了关于楼市调控的“京八条”。从近日国家统计局发布的数据来看，八成热点城市房价环比下调，其中去年北京12月份新建商品住宅价格环比下跌0.1%。那么，北京房价还会再涨吗？楼市调控的效果如何？北青报记者对来自金融、地产、住房保障、教育等领域的多位代表进行了专访。

在本次政府工作报告中，重点强调了要把握住房的居住属性，要建立租售并举的住房制度。金融、财税、土地、市场监管等多措并举，探索建立房地产健康发展的长效机制。市人大代表、北京保障性住房建设投资中心总经理金焱对北京青年报记者表示，这是多年以来首次看到市政府工作报告如此大篇幅、具体地描述房地产调控的方向和举措，可见政府稳定房价的决心。丰台团的一名市人大代表称，以前楼市调控给人的印象是比较简单，主要是限购。但这次的政府工作报告提到的长效机制是一个立体的概念，本轮对房地产的调控将是全方位的。

焦点一：楼市调控如何改变房价走向？

“多举措齐发力北京今年房价难再涨”

在本次人代会开幕前的政务咨询会上，市住建委相关负责人对北青报记者表示，北京楼市调控的目标是稳定房价，是否加码将视市场情况而定。如果北京要继续加码楼市调控，重点还是放在抑制楼市的投资投机上。

市人大代表、北京保障性住房建设投资中心总经理金焱表示，通过在供给侧调控房价，让住房回归居住属性。保障性住房的建设将是控房价的一个重要措施。金焱表示，北京市的住房市场供应体系当中，我们过去都习惯于买商品房，保障房也是以买为主，经适房、限价房，它都是产权型的，我们过多习惯于居者有其屋，住有所居，在满足供应过程中，中央和北京市，包括这次政府报告都提了要培育发展租赁性住房。虽然就一句话，但是这个对北京的调控房价是非常重要的。为什么这么说？解决刚性需求的人，不一定全部要买商品房，可以通过租赁这个市场，来解决一部分人的住房需求。

采访中，多名人大代表告诉北青报记者，在政府力度空前的调控措施中，尤其是综合运用金融、土地、财税等措施，今年房价很难再涨。

焦点二：楼市是否有泡沫？

“房地产的泡沫与金融风险密切相关”

北京楼市是否有泡沫？市住建委相关人士近日曾对北青报记者表示，北京的房价已经过高。过高就意味着泡沫。而在调控楼市的“京八条”中，也涉及到楼市去杠杆的问题，要求实行差别化的住房信贷政策，提高二套房的首付比例。金融手段成为各地调控楼市的一个重要方面。

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