上海旧改又出王炸，房地联动价捅破天花板，这个区房价要冲破20万/平了

上海的旧改又产生了一次地王爆炸这一次，震惊市场的不是总价，而是被戳破的房价天花板

日前，杨浦区政府公布了平凉社区03B3—01地块历史景观保护项目实施者公开遴选答疑纪要，透露该地块实行房价地价联动机制，房价为21万元/平方米。

这不仅刷新了杨浦区房价的天花板，也刷新了上海房地产联动价格的纪录上海从2021年开始实行房价地价联动机制此前，房产联动价格的上限是长宁区新泾镇的宅基地该地块于今年7月在上海第二批集中供地中出让，容积率1.2，联动价16.3万元/平方米

该院相关人士表示，杨浦区地块价格相对合理地块位于上海内环，容积率只有1.4未来的产品类型应该是花园洋房或者联排别墅现在杨浦区有大面积的‘老小’，这块地还是很稀缺的

上海房地产联动价格上限被破。

上述地块位于杨浦区平凉街道6号地块，土地面积近1.7万平方米，容积率1.4，建成区面积约2.38万平方米区域内的历史建筑均为里弄建筑，总建筑面积约0.52万平方米现有的历史元素，如过街建筑和门和牌楼需要保存和更新

改造项目，尤其是历史风貌保护项目，向来对参与方的资金和开发实力要求较高，此次地块也不例外。

9月26日发布的公开遴选实施主体候选人公告称，申请人须具备2021年总资产不低于1000亿元，2021年净负债率不超过60%，近三年在上海中心城区自主开发住宅项目建筑面积不低于10万平方米， 且保护工程涉及的历史建筑和上海风景名胜区，街区内其他受保护，修缮，改建建筑的总建筑面积不应小于。

此外，该地块土地使用权底价为23.76亿元，参与选房全额保证金为5000万元该地块将采取协议方式出让，协议出让结果公示后即可签订土地出让合同实施者必须在签订出让合同之日起5个工作日内支付土地总价款的50%，其余50%在90个自然日内支付

杨浦区是上海最大的中心城市之一因贯穿全区南北的杨树浦港而得名，经济实力雄厚其中平凉已有100多年的发展历史，是上海近代工业的主要聚集地之一平凉路八斗头，建于1937年，是中国最早的现代化工业园区

杨浦也是上海二类老建筑最集中的闹市区之一最近几年来，杨浦区加快旧区改造，2021年完成二级以下旧房改造今年将完成剩余1.18万平方米二级以下零散旧房改造

最近实施主体刚刚确立，就是平凉社区02G2—08地块，也就是大乔街86街坊历史风貌保护项目项目用地面积为5100.9平方米，土地用途为商业，办公用地土地使用权底价约为1.63亿元上海三义信企业发展有限公司中标天眼查信息显示，上海三益新的大股东是杨浦区国资委下属的上海杨浦科技创新有限公司

谁会吞下王者炸剧情。

为了限制土地拍卖中的非理性竞价行为，上海从去年开始启动房价地价联动机制，即竞买人在参与土地拍卖前，需要签署承诺书，了解土地房产联动房价询价和理性竞价的结果承诺书纳入土地出让合同，对非理性竞价的企业，相关部门将联合约谈，警告，加强合同履行，税收，房屋销售等方面的监管

房产的联动价格虽然不是最终售价，但是限制了开发商的利润空间据时代财经不完全统计，一年多来，静安大宁，徐汇滨江只有6宗地块，杨浦平凉小区也有一宗日前，上海第一轮集中供地开拍，杨浦平凉社区桥街地块成交，楼盘联动价123920元/平方米

一年多来，杨浦区的上述地块，在房价相对较低的楼盘中，得到了优待按照底价23.76亿元计算，该地块楼面价为99868元/平方米，利润空间较为宽裕

相比区域楼盘，该地块楼盘的联动价格更胜一筹一手房方面，杨浦区在周家嘴第三批两个相邻板块——金隅东外滩和仁恒海源入市，备案均价分别为11.5万元/平方米和11.98万元/平方米据贝壳统计，杨浦一手房最高均价约为13.3万元/平方米

由于新房供不应求，杨浦区和上海其他地区一样出现了二手房倒挂的现象但目前单价最贵的是位于杨浦东外滩的菲力浦嘉地，17.99万元/平方米，与上述平凉小区地块相差甚远

上海中原地产首席分析师陆文熙告诉时代财经记者，这个地块的容积率只有1.4，未来的产品不会是普通公寓，而是别墅，平层等，所以售价肯定会高于普通住宅产品其次，土地开发涉及到景观和文物的保护，开发成本比较高，自然要提高房地产的联动价格从地段和产品来说，这个价格不算贵

一个参考的例子是今年年初出让的上海黄浦区嘉里金陵东路地块高层公寓联动价格15.1万元/平方米，低密度产品价格25万元/平方米当然，目前价格管控严格，这个项目能批出21万/平方米也不容易

这与其地理位置不无关系该地块位于杨浦滨江核心位置，距离黄浦江直线距离不到700米未来入市的产品可谓标准的滨江豪宅

在很多业内人士看来，这块地属于国企必须是央企，国企，有能力开发高端产品的企业赵文预言道

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