Redfin：房贷利率高、库存低，美国房价10个月来一路推高

智通财经APP获悉，美国在线房地产经纪公司Redfin上周发布报告称，由于房主不愿放弃相对较低的抵押贷款利率，导致美国待售房屋的匮乏，已将房价推高至去年10月以来的最高水平。在截至8月27日的一周内，美国房屋销售价格中位数同比上涨5%，达到38万美元，每月抵押贷款付款额达到2649美元，这是至少自2015年Redfin开始发布每周住房市场数据以来的最高水平。

尽管抵押贷款利率高企，买家相对较少，但库存短缺“正在引发对理想住房的竞争”。Redfin指出，大多数房主的抵押贷款利率低于6%，而截至8月31日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.18%。“房价同比大幅上涨的另一个原因是去年这个时候房价迅速下跌，抵押贷款利率上升使买家望而却步。”更重要的是，待售房屋总数下降了19%，这是自2022年2月以来的最大年度降幅，新上市房屋数量下降了10%。

在美国50个人口最多的大都市地区中，佛罗里达州迈阿密的房价同比涨幅最大。该市的房屋销售价格中位数比一年前上涨了17%，这是该都市区自2022年10月以来的最大涨幅。该报告指出，与美国大多数大都市不同，迈阿密的房价在今年上半年从未出现过年度下跌。除了供应短缺外，房价大幅上涨还因为迈阿密吸引了大量外地买家和投资者的涌入，尽管飓风和洪水等气候驱动的自然灾害的风险不断增加。这些购房者通常不会被高抵押贷款利率吓倒，因为他们支付现金，最近迈阿密购房者中有五分之二是全现金支付。

Redfin覆盖的大多数城市8月份的房价同比上涨，只有六个城市出现下跌:德克萨斯州奥斯汀、亚利桑那州纽瓦克凤凰城(-2.4%)、俄勒冈州波特兰(-1.4%)、德克萨斯州沃斯堡(-1.3%)、拉斯维加斯(-1.2%)和德克萨斯州圣安东尼奥(-0.5%)。

住宅建筑商类股:霍顿房屋、KB Home (KBH.US)、普得集团 (PHM.US)、托尔兄弟 (TOL.US)、莱纳建筑 (LEN.US)、贝哲房屋 (BZH.US)、Tri Pointe Homes (TPH.US)、霍夫纳尼安 (HOV.US)和NVR (NVR.US)。

抵押贷款REITs: Annaly Capital Management 、美国资本代理公司 (AGNC.US)、奇美拉投资 (CIM.US)、Two Harbors Investment (TWO.US)、Orchid Island Capital (ORC.US)和纽约抵押信托(NYMT.US)。

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