这个地方的房企五折卖房首付低至5%高房价时代将终结

这个地方的房企五折卖房，首付低至5%，高房价时代将终结。

最近几天，一则五折卖房的消息刷爆朋友圈，这次不是某龙头房企，而是香港地产商新世界发展，卖的是香港的房子。

日前，新世界发展宣布，将以成本价格，非营利的形式出售高品质，可负担的住房单位，售价可低至市价约五~六折，首付款可低至5%。

日前，新世界发展一位内部人士告诉时代周报记者，第一阶段公司将捐出一块位于香港新界西区的地块作为试点，用于建设300套实用面积在28至51平方米的一室至三室房屋。

新界西区比较靠近深圳，包括荃湾，屯门及元朗等，距离中环，铜锣湾等香港核心区有一定距离同日，在香港从事保险业务的李莉告诉时代周报记者，香港的房贷利率最低可以去到1.8%，首付一般最少是3成，但需要提供稳定收入证明，所以首付款最低5%的条件还是很有吸引力的

成本价卖房

新世界发展方面表示，推出上述举措，主要考虑到不少港人特别是年轻家庭面对筹集首付困难，置业初期供款压力大等问题。

以成本价出售房屋是该计划的一大特色以实用面积约28平方米的房屋为例，每套房成本价约为270万港元，若以该价格出售，售价可约等同于市场价格的五~六折

香港房屋的市场价需要另外独立评判，但以目前的价格来看，的确是不贵，但估计位置较偏日前，汇生国际融资总裁黄立冲告诉时代周报记者

同时，买家不仅可以用低至5%的房价来首付置业，还可先就其购买房屋的50%房价来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10年内，一次性或分阶段按揭供款上述按揭的还款期限，最长为30年

针对日后楼宇的转让安排，新世界发展内部人士告诉时代周报记者，公司会建议买家在成交后的3至5年内不得出售有关房产，但限制年期有待进一步确定，买家还必须在偿还所有按揭后，方可把房产出售给符合资格的购房者 ，同时，买家在购入房产第十年起，向政府补回地价差额后，才能在市场上自由出售。

但新世界发展同时声明，由于此乃创新建议，牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需和银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题所以公司会先拿出300套房屋作为试点，待讨论成熟后，会扩大计划的规模新世界发展表示

多举措解决住房难题

住房问题一直是香港市民最为关心的问题之一在2021年的《施政报告》中，现任特首林郑月娥就提出要在未来10年大力增加新房供给其表示，未来十年，政府已计划在约350公顷土地上兴建约33万个公营房屋单位，私营房屋方面，则有170公顷土地将通过卖地或铁路物业招标等方式，为市场提供可兴建约10万个单位的用地

此外，本届香港政府还推出过渡性房屋运房局表示已有足够的土地提供原先承诺目标的1.5万个单位，现建议再额外提供5000个单位，令整体供应在未来几年可增至2万个，并将相关资助计划的资助额增至116亿港元

企业为了解决当地市民住房问题，同样各出奇招香港文汇报报道，香港路德会推出首个酒店式过渡性社会房屋项目，提供30个面积介乎16平方米至20平方米的双人单位，每月租金含基本水电费3900~4810港元，以2年租期为限

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，香港房价是全球之最，平均每平方米高达20多万港币，折合人民币15万元这是香港土地供应制度和房屋保障制度的深层问题决定的如今，在粤港澳大湾区框架下，香港市民在大湾区购买住房已享受与当地市民同等待遇的机会，更重要的是，香港特区政府在建设保障性住房方面表现出前所未有的决心和行动宋丁表示

它给香港房地产产业和市场带来的巨大影响必将一步步显现出来更多的普通市民将在未来陆续拥有一套舒适的住房，香港的房价也将在这种供需关系的重大改变中被摁住‘龙头’，难以继续上涨宋丁续称

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