深圳甲级写字楼空置率上升需求有所放缓供应高峰或延后

2021年，深圳甲级写字楼出现强劲反弹，空置率收窄今年上半年，受季节性因素和疫情防控影响，深圳甲级写字楼市场活跃度有所下降

需求已经放缓。

附近几个新写字楼项目陆续入市，竞争很大罗湖笋岗是深圳近几年新建的甲级写字楼经过近几年的城市更新，笋岗正从以前的仓库区变成一个新的商业区大量写字楼如雨后春笋般涌现并投入使用，写字楼之间竞争激烈现在每月每平方米110元到120元就能租到不错的甲级写字楼在当地从事写字楼租赁的陈经理告诉记者，而且业主都想签三年或更长时间的租约，所以还有出租的空间

记者在南山科技园和后海区采访时，多家科技公司的行政人员告诉记者，出于成本考虑和对后续业务的不确定预期，公司正在考虑减少租赁面积戴德梁行最新发布的报告显示，由于处于深度调整期，TMT行业的租赁需求明显放缓今年上半年TMT行业成交面积占比仅为18.9%，比去年同期下降了约18个百分点，平均租金成交面积也下降了44.8%但在TMT的各个子行业中，深圳的半导体行业却逆势保持了较高的活跃度

深圳甲级写字楼空置率

未来供应高峰或延迟

对于深圳的甲级写字楼市场来说，大量的新供应正在路上第一太平戴维斯预计，仅今年第三季度，深圳就有5个新项目有望入市，共为市场带来53.2万平方米的新增供应

戴德梁行研究院副院长兼华南研究部总监张认为，供应量持续高企仍是深圳写字楼市场的最大挑战之一未来五年，深圳将迎来约602.8万平方米的甲级写字楼新供应同时，今年一季度大规模的管控和常态化的防疫措施已经影响到施工，大环境的变化也给开发商的资金链带来了挑战在建项目的竣工时间一般需要推迟，未来供应高峰预计从去年底预估的2022年至2024年推迟至2025年

不过，张指出，伴随着疫情过后市场需求的恢复，第二季度写字楼访问量明显回升上半年国内几大城市轮番大规模关闭，或促使大企业加快全国范围内的分散布局，以规避集中风险预计深圳将吸引此类企业在深圳设立新办事处，但总体而言，需求活动的改善仍取决于经济积极信号的刺激

今年以来，深圳陆续出台一系列有针对性的稳增长政策，经济持续快速复苏日前，深圳市人民政府发布《关于扎实推进经济稳定增长的若干措施》，出台促进经济稳定增长30条措施其中，《若干措施》提出鼓励各类产权人减租，加快落实制造业小微企业，服务业小微企业和个体工商户出租国有房屋三免三减半政策，出租人可以按规定减免相应的房产税，城镇土地使用税的租金，鼓励国有银行简化业务流程，根据出租人资质和风险等级，对出租人给予优惠利率质押贷款减免租金而且非国有住房租金减免也可以同等享受上述优惠政策仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示:预计在政策，金融，科技的多重赋能下，深圳实体经济将继续升级扩张，加速复苏，为写字楼市场回暖注入动能

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