上海今年首轮集中供地落下帷幕：市场热度回暖参与企业多样

日前，上海第一轮集中供地继续进行，当日成交的4宗青浦宅地经过多家开发商的激烈争夺，最终归其所有至此，历时5天的上海首轮集中供地平稳落下帷幕在这次集中供地中，央企和国企依然收获颇丰，外资房企和民营房企也表现亮眼

当地拍卖市场的人气正在上升。

最终，1号竞买人金地旗下的太仓新久房地产开发有限公司从众多竞买人中脱颖而出，以21.447亿元以9.09%的溢价率竞得该地块这也是金地在今年上海首轮集中供地中获得的第一块土地

此外，当日出让的青浦区西虹桥汇卓路南侧52—04地块，被招商蛇口以19.18亿元竞得，溢价率9.08%，中铁地产，中铁诺德联合体以40.22亿元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44—15地块，溢价率8.79%，青浦区重固镇毛家角路南侧38—01地块被大名城以底价8.8828亿元收入囊中。

据中国手指研究院统计，今年上海首轮集中供地共推出住宅用地36宗，全部成交，土地出让金合计834.7亿元其中，底价成交19宗，占比52.8%，停价有13笔书面报价，占比36%

国企仍是拿地主力。

纵观上海第一轮集中供地交易，这次出让的土地主要集中在五个新城，这也是上海近两年重点拓展的方向，需要增加五个新城的商品房供应从这几天的竞价过程来看，徐汇，闵行，松江，青浦等区域的一些热门地块竞争激烈，而FTZ临港新区，嘉定等区域则相对平淡，竞价出让的地块也已经底价成交

中研院土地事业部负责人张凯表示，从过程和结果来看，疫情和土地拍卖的延迟并没有对房企的积极性造成很大影响当前环境下，上海首轮集中供地释放的诚意得到了回应传统城区，地铁沿线，学区房需求势头依然强劲，表明市场认可上海目前的发展，看好未来新城的建设FTZ临港新区地块虽然平整，但在稳定供应和经济复苏的大背景下，国资拿地是合理的

从房企拿地情况来看，央企和国企仍是拿地主力，业绩积极，成果丰硕的企业有招商蛇口，建发，法华，中建八局，中国铁建等其中，招商蛇口拿到4宗地块，总成交金额约170亿元中国铁建收获三幅地块，总成交额约70亿元中建局在宝山顾村和奉贤新城各拿下1块地去年中建局在奉贤拿地这一次再次拿地，深耕上海的意图非常明显

一批外资企业逐渐在上海土地市场崭露头角，如山东黄金和尹仲房地产财团，浙江钱江房地产集团和杭州城市建设发展集团财团，南山控股，深业集团等事实上，在去年上海第三轮集中供地中，山东黄金和尹仲地产财团，江苏海虹，深业集团，安惠交通控股等企业都对上海土地市场虎视眈眈。

此外，民营企业的表现也很亮眼大华继续拿地深耕上海，而上海通润投资则在当地两家国企的夹击下，拿下了浦东新区新场镇的一个住宅地块最近几年来，通润投资一直活跃在上海土地市场2020年9月和2021年12月，公司分别落户浦东新区新场镇和青浦区朱家角镇

中小房企有机会拿地也是上海首轮集中供地的一大特点同策研究院研究总监宋宏伟表示，从企业规模来看，部分中小房企拿地较为积极，这不仅与上海降低土地拍卖门槛有关，也与上海整个楼市的健康基本面密切相关

宋宏伟表示，从利润率来看，今年卖地利润率好于去年，地价房价比平均在50%以下，而去年地价房价比平均超过50%从楼盘差价来看，由于楼面价的差异，价值在17000—45000元之间所以拿地的房企基本都有足够的利润空间

该市将稳定并有利于房地产市场。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，上海第一轮集中供地相对稳定参与者不仅有国企，央企，还有外企，私企本地企业和许多外国企业也来了客户的多样性充分反映了上海房地产市场的稳定和健康这次上海推出的36个地块都能卖出去，说明开发商对上海的未来充满信心

丁祖昱表示，此前发布的《上海加快经济复苏和振兴行动计划》提出，2022年适当增加建设用地计划因此，上海可以进一步增加土地供应，比如将今年预定的三次集中供地增加到四次，并尽快启动第二轮集中供地，让更多的开发商拿地如果能够积极调整各区域的土地供应节奏，一方面可以缓解上海的供需矛盾，另一方面也可以帮助上海稳定经济发展土地市场的企稳有利于楼市的企稳，土地拍卖的门槛可以进一步降低，包括适度降低部分区域的土地价格，或者变相调整部分土地指标，再降低一些限制性条件，有利于房地产企业更好地参与一些稳定市场的安排

上海中原地产市场分析师陆文熙表示，从近期观察，伴随着土地市场的稳步推进，上海楼市活跃度明显提升。

上海中原地产发布的数据显示，包括端午节在内的一周，上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增长141.8%，楼市成交快速回升其中，端午假期成交面积约为3.12万平方米，约占成交量的30%，对上海市场成交起到一定的支撑作用

由此可见，上海土地市场的回暖是消费者信心的助推器，将推动后续市场进一步回暖，甚至回归正常水平赵文说道

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