中国奥园2022年末境外有息债务428.18亿元境内债务662.32亿元

:7月2日，中国奥园集团股份有限公司公告，披露最新公司经营情况。

公告显示，截至2022年12月31日，中国奥园拥有267个物业开发项目，总建筑面积约3080万平方米，城市更新项目总规划建筑面积约3,160万平方米。

同时，中国奥园于加拿大拥有2个房地产开发项目，资产净值为约人民币15.902亿元。中国奥园已委托世邦魏理仕出售上述项目，所得款项将用于赎回新发行的重组工具。

投资物业方面，中国奥园拥有45个投资物业项目，公允价值合计约人民币126.23亿元，及主要自有房产3处，账面价值约人民币22.647亿元，全部位于中国大陆。投资物业中38个项目已竣工，7个项目仍在开发中。

债务方面，中国奥园期末拥有境外计息负债总额约为人民币428.18亿元，其中人民币291.44亿元为债权人相互协议的一部分。而境内计息负债总额约为人民币662.32亿元。

据悉，于未来十年或更长时间内，中国奥园考虑根据市场情况和资产运营情况逐步出售部分境内及境外资产，出售所得款项净额预计约为80亿元至138亿元。

另外，于未来十年左右，中国奥园开发项目预期产生累计无杠杆自由现金流总额约为643亿元。现有物业开发项目于未来十年左右偿还项目层面债务后产生的累计现金净额预计约为185亿元。

但这要基于以下情况:中国房地产市场环境恢复正常，中国奥园能够维持正常的业务运营并在项目层面获得新的融资；中国奥园不会获得新的开发项目；中国奥园所有可出售资源均会变现；且中国奥园将按照计划严格控制总体成本等。

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