中原地产：预计2025年香港落成的私人住宅至今已售出约6成创近3年高位

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，预计2025年落成的香港私人住宅，截止于今年第3季已经售出近六成单位，售出比例录57.2%，较截止第2季的51.2%，增加6个百分点。

杨明仪表示，随着发展商积极推盘，今年一手销售速度理想，货尾单位可望逐步消化，加上估计2025年落成量减少至二万个以下，料第四季落成私楼售出比例将重越六成水平。

至于2024年落成私人住宅，截止于今年第3季售出比例录67.9%，较截止第2季的59.0%，亦增加8.9个百分点。反映息口下降，楼市交投转旺，发展商继续加快推售短期楼花新盘，现楼货尾销售亦同样加快，带动2025年及2024年落成单位售出比例均有明显提升。估计今年第4季尾，2024年落成私楼则可售出约七成半的单位。

杨明仪指，2025年第3季同年预计落成的一手售出比例回升至57.2%，为2022年后的3年高位，摆脱了过去两年同期不足四成半的低水平。2023年及2024年售出比例偏低，分别仅录43.2%及37.2%，因为当时发展商倾向销售一两年后落成的远期楼花所致。至于2014年至2022年，每年第3季同年预计落成的一手售出比例皆逾五成半，2018年第3季更曾经高逾八成。

往年落成私人住宅具体销售情况如下:

截止于2025年第3季的统计，2025年落成私人住宅估计有18,935个。其中未推售单位3,593个，货尾单位4,506个。合共待售单位8,099个，待售单位占全年估计落成量的42.8%，售出比例达57.2%。

2024年落成私人住宅，有24,261个。其中未推售单位2,478个，货尾单位5,316个。合共待售单位7,794个，待售单位占全年落成量的32.1%，售出比例67.9%。

2023年落成私人住宅，有13,852个。其中未推售单位1,393个，货尾单位2,535个。合共待售单位3,928个，待售单位占全年落成量的28.4%，售出比例71.6%。

2022年落成私人住宅，有21,168个。其中未推售单位257个，货尾单位2,341个。合共待售单位2,598个，待售单位占全年落成量的12.3%，售出比例87.7%。

2017年至2021年落成的私人住宅，有87,633个。其中未推售单位有327个，货尾单位3,206个。合共待售单位3,533个，待售单位占整体落成量4.0%，售出比例96.0%。

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