郑州中原：需求释放 成交暴涨

于菲

郑州中原总经理

01.

2016年上半年郑州市区商品房市场成交量804万方，同比增加42%，均价9028元/平，同比持平。住宅成交量697万方，同比增加47%，均价9147元/平，同比上涨3%。在宽松信贷政策的刺激下，960万常住人口的需求得到有效释放，住宅成交量出现暴涨，但是由于产业支撑薄弱，商业地产处于以价换量的局面短时间难以改变。

02.

随着一线市场调控加强，外来房企的数量有明显提升，包括融创、旭辉、中南、金茂等相继介入郑州。由于郑州的城改模式，主要以开发商前期协议改造为主，所以市场上可供竞拍地块非常少，所以土拍市场也是比较激烈混乱，局部区域也出现了面粉比面包贵的现象。

03.

郑州市域面积不断扩大，随着白沙和航空港纳入郑州市区，整体成交价格增长平稳可控，地方性的紧缩政策不大可能会出台。与此同时郑州市场基本上一直保持供需偏紧格局，长期来看存在较大基础需求的缺口。预计下半年住宅成交量会进一步走高，保守估计20%增量，价格后续也会跟进补涨，增幅6%左右，商业地产仍旧以商住物业为突破口差异竞争，消化库存，整体或延续颓势。

end

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