家有两套房该不该抛

标叔你好!

我们家有2套房，一套自住，一套出租，租金为每月6500元。最近房地产又面临政策调控了，很多专家说中国的房产有泡沫，未来房价会下跌，我也比较担心，请问我是不是应该抛掉一套房呢？目前这套房卖掉，到手价大约在500万元左右。如果卖掉了，到手的钱投资什么比较好呢？

读者:小于

小于你好！

面对快速上涨的房价，有人担心未来中国的楼市会不会步日本的后尘？有人焦虑，哪怕是假离婚也要再买一套房。究竟我们应该如何来看待房价问题，房价的泡沫到底有多大呢？

如果按照现在的收入看，房价的泡沫的确很大。以上海为例，2015年上海职工的平均月工资收入为5939元，换算成年收入为71268元；一个家庭有2人工作，则家庭年收入142536元。要是买一套300万元的住宅，需要花费一个家庭约21年的收入。这个比例远远高于国际上3~6倍家庭收入的合理房价标准，房价的泡沫显然是巨大的。

不过，这样的计算显得过于静态了，因为中国的经济虽然进入了调整期，但增速仍是全球主要经济体中最快的，收入增长同样也非常快。仍以上海为例，2005年上海职工的月平均收入为2235元，到2015年就上升到5939元，年化增长率超过了10%。按照这样的增速，15年后上海职工的平均收入将达到现在的4倍，如果房价不上涨，购买300万元的房产仅需要5倍的家庭收入。

事实上，这10多年，上海的房价涨幅并不小，但有能力买房的人也在增加，说明不少人的收入增速还是赶得上房价增幅的。显然在收入上涨的推动下，房价不太可能不涨。

当然，随着经济增速放缓，收入的增速也会放缓，房价的平均涨幅也自然会回落，甚至会出现短时间下跌的情况。

从收益率的角度看，500万元的房产仅能贡献每年78000元的租金，租金收益率才1.56%，远低于银行理财产品平均3.8%的收益率，似乎是抛掉房产买入银行理财产品更合算。但如果我们要加上未来房产仍有可能上涨的因素考虑，情况就不同了。只要房价涨幅超过3%，继续持有房产，就能获得更高的收益。

那么，究竟该如何决策呢？是抛售房产还是继续持有呢？这要从你的需求出发了。如果你现在的收入能够维持正常的生活，就不用急着卖房。

从长期看，房租的上涨是必然的，就算房价短期跌了，也不太会影响到你的租金收入。等到你需要大量现金流时，再择机卖房不迟。如果你希望增加每年的消费支出，卖掉房产获得500万元资金，选择投资银行理财产品，每年可以为你多带来11.2万元的利息收入。

从拥有2套房产的情况看，你家的主要资产是不动产，资产的流动性较差。如果你不打算立即卖房的话，也需要提高资产的流动性，增加一些短期的投资项目，申办几张高额度的信用卡等，都可以在临时需要用钱时，提供资金方面的帮助。

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