投资性购房转向海外？

随着中国购房成本增加以及政策收紧，一些国内的投资者开始在全球范围内寻找置业项目。但资本的集中涌入导致海外房产价格走高，同时，近年来各国政府也开始加大对境外投资者的监管力度，国人海外置业的风险随之走高。

热情高涨

近日，常住上海的黄姗（化名）将房产投资瞄准了海外市场。“目前看来，房产应该是比较保值的投资项目，但国内置业的成本比较高，所以打算关注一下海外的房产。”

像黄姗这样的投资者近年来逐渐增多。据一位海外房产代理公司相关负责人对新金融观察记者介绍，目前海外购房的成本还不算很高，首付几十万元人民币就可以购买一套房产，在希腊，甚至只需25万欧元购买一套房产就能得到该国绿卡。

在澳大利亚，持有护照即可购房，当地的置业项目大多是期房，首付只需10%，剩余房款在交房以后付清即可，每年的固定租金将在5%-7%左右。

由于该国购房价格和门槛相对较低，因此颇受中国投资者的青睐。澳大利亚外来投资审核部门的年报显示，2013-2014财年，中国投资者在澳房地产投资首次超过美国投资者，总额达到了124亿澳元；到了2014-2015财年，中国人在澳洲买房规模高达243亿澳元，是美国投资者的3倍、新加坡的6倍。

有专家预计，未来10年，来自中国内地的“新一波”中产阶层在此期间对海外房地产的投资将增长3倍，达到每年2000亿美元。

近期中国多个城市集中出台限购、限贷等政策是否会加剧国人对海外置业的热情？

在中原地产(天津)投资顾问部总监高飞看来，这种情况应该不会出现。“过度投资会影响到当地人的生活，因此当地政府也会对外国投资者购房有所限制。但是，强烈希望在海外置业的投资者还是会去买，但其他投资者也许受到限制之后就放弃了。”

风险加剧

据高飞透露，近几年，由于境外投资者增多，海外房产的涨幅比较明显，基本处于20%-50%。

近日，韩国国会国土交通委员会所属共同国家党议员尹官石递交了《济州岛内外国人土地持有现状及吸引投资现状》报告。报告显示，截至今年8月份，外国人持有济州岛土地共计2263万平方米，占济州岛整体土地的1.22%，比2011年增长了2.4倍。

其中，中国人持有济州岛土地面积达到976万平方米，占全体外国人持有土地面积的43.11%；而在2011年，中国人持有济州岛的土地规模仅有141万平方米。

韩国济州岛在中国人进行房地产投资之后，去年挂牌地价上浮了28%。

同样的剧情，新西兰也正在上演。

居住在因佛卡吉尔的新西兰华裔赵鹏鹏（化名）对新金融观察记者透露，该城市与奥克兰的房价在5年前相差无几，但如今奥克兰已比因佛卡吉尔高出4倍左右。

一些当地人对越来越多的境外投资者在该国购房表示担忧。

赵鹏鹏表示，在外国投资者涌入之前，当地人对房产投资并不是很感兴趣，大多是租房，生活压力也很小。但资本的涌入打乱了他们原本的生活节奏，而这种现象已经逐渐蔓延到了周边的小城市。

“最近，我们这里的银行也开始忙起来了，经常有奥克兰、基督城过来的投资者过来买房，当地人原有的那种悠闲生活态度也许会因此而被迫改变。”他说。

资本的集中涌入导致刚需购房的负担过重，当地政府对此开始出手干预。

2015年5月，新西兰出台了住宅房产增值税新政。按照规定，买卖非自住房屋获利须上税；出售购买两年内的房产获利须上税，税率参照个人所得税，最高33%。新西兰储备银行也出台政策，将购置第二套房的首付门槛提高到三成。这一规定适用范围包括海外投资者和新西兰居民在内，目标主要锁定第二套及以上的房产。

除了新西兰以外，澳大利亚、加拿大等国家也先后针对海外投资者收紧政策。

2015年2月，澳大利亚宣布了一系列针对外国购房者的法规，其中包括购买澳房产必须缴纳至少5000澳元的申请费。

加拿大不列颠哥伦比亚省政府宣布，在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税，以遏制飞涨的房价。

政府调控成效明显，同时也加大了投资者的风险。

自方案公布后，温哥华楼市急速降温。据加拿大大温哥华区房地产局最新公布的数据显示，8月温哥华房屋销量环比大跌23%至2489套，同比跌幅达到26%。

新金融记者 王晓东 郝一萍

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