最前研｜金隅高溢价抢天津地王；旭辉携手成都新希望探索深度合作

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土地｜金隅57.5亿摘天津三宗宅地 最高溢价超500%

【事件】10月26日，金隅股份以57.5亿元的总价拿下天津空港经济区三宗住宅用地。其中，3号地块成交总价18.4亿元，溢价率476%，楼面价31498元/平方米；4号地块成交总价19.5亿元，溢价率485%，楼面价31751元/平方米；5号地块成交总价19.6亿元，溢价率521%，楼面价32528元/平方米。

【CRIC点评】天津土地市场最为火热的区域当属市内六区和环城四区，9.30新政落地后，非本地户籍家庭在市内六区购房实行限购、限贷政策，进一步抬升了环城四区土地市场热度。此次出让的3宗地位于空港经济区，得益于自贸区建设持续推进，叠加轨道交通Z2线规划利好，土地确实存在一定的升值潜力。不过，地价显著超出市场预期，3宗地成交楼板价都在3万/平方米以上，保本售价预计5-6万/平方米，周边竞品复地湖滨广场、意境兰庭售价仅2万/平方米，项目开发前景不容乐观。

企业｜旭辉牵手成都新希望地产，拟在全国范围内寻找合作机会

【事件】10月26日，旭辉集团官微发布消息称，公司于10月24日与新希望地产在旭辉集团总部签订了战略合作协议。对于此次合作，旭辉集团总裁林峰表示，双方达成的战略合作旨在建立长期性、全方位的合作关系，在全国范围内进行房地产开发、物业经营以及有关资本运作等领域内强强联合。

【CRIC点评】截止目前，旭辉今年已与恒基、河南博澳实业、南京安居建设集团、沈阳金地、金盛集团等多家企业达成合作，可谓是业内运用“合作-开发”模式的成功典范。旭辉通过“合作-开发”模式助力企业以较低成本获取开发项目。此次合作的新希望地产，旭辉表示此次双方的合作范畴有望加大，合作方在全国上海、成都、昆明、大连、沈阳等城市拥有多处项目资源，双方可能会在项目储备、项目并购等方面寻找合作机会。尽管合作愿景很美好，但对于双方来说，后期的协商问题仍不可小觑。无论如何，旭辉的“合作-开发”模式一贯以品牌输出及轻资产运营为前提，企业在合作中的操盘地位不可动摇。

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