沈阳中原：刺激需求 全力去库存

郑志刚

沈阳中原副总经理

01.

2015年辽宁省GDP增速3%，在全国排名倒第一，2016年一季度更是首现负增长，经济发展缺乏动力一方面直接影响房地产市场的活跃，另一方面促使政府下大力度激活房地产市场，以期达到经济企稳的目的。因此上半年沈阳市在以去库存的大基调前提下出台了22条新政（调整供应、刺激需求、服务开发商），并利用频繁开展房交会给予成交补贴等手段刺激成交。上半年沈阳市共计新增商品住宅454.77万方，与去年同期相比下降了11.9%；成交商品住宅658.21万方，与去年同期相比增加了22.4%；供求比为0.69：1。

02.

截止6月底，库存面积2096万方，在未来无新增供应的情况下，库存去化周期为16.5个月，与去年年底的19.9个月相比缩短了3.4个月。销售均价6955元/平方米，与去年同期相比上涨了8.56%。政府的去库存政策取得了一定的成效。

03.

但是整体来讲沈阳市场发展并不均衡，成交结构发生明显变化，购买客户向城市主城区回归，二环内成交量有所上升，位置偏远、配套不够完善的片区及新城区供求关系严峻，库存去化周期长。整体来讲沈阳市场在经济发展动力不足与供求关系失衡双重压力下，下半年市场不会出现颠覆性变化，市场整体成交量及价格会保持相对平稳。但在区域发展不平衡的态势下，个别开发商下半年可能出现价格跳水以保证全年销售量。

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