60万的房子需贷款40万 按基准利率算月供多少？

对于工薪族来说，想在成都买一套60万的房子，不可能全款，只能按揭贷款。按揭需要支付一定比例的首付资金，目前成都首套房一般是房子价值的3成也是就18万，所以在这样的情况下，很多会选择贷款40万。

那么贷款40万，月供应该是多少呢？目前商业贷款的基准利率一年内为4.35%，一年至五年为4.75%，五年以上4.90%。今天就挑几个大家常见的贷款期限来计算一下贷款月供（以贷款40年为例）。

等额本息还款

1、贷款5年，月均还款7502.76元，支付利息50165.89元，还款总额450165.89元

2、贷款10年，月均还款4223.10元，支付利息106771.50元，还款总额506771.50元

3、贷款15年，月均还款3142.38元，支付利息165627.84元，还款总额565627.84元

4、贷款20年，月均还款2617.78元，支付利息228266.29元，还款总额628266.29元

5、贷款30年，月均还款2122.91元，支付利息364246.48元，还款总额764246.48元

等额本金还款

1、贷款5年，支付利息48291.67元，还款总额448291.67元，第一月还款8250.00元，以后每月少26.39元。

2、贷款10年，支付利息98816.67元，还款总额498816.67元，第一月还款4966.67元，以后每月少13.61元。

3、贷款15年，支付利息147816.67元，还款总额547816.67元，第一月还款3855.56元，以后每月少9.08元。

4、贷款20年，支付利息196816.67元，还款总额596816.67元，第一月还款3300.00元，以后每月少6.81元。

5、贷款30年，支付利息294816.67元，还款总额694816.67元，第一月还款2744.44元，以后每月少4.53元。

对比一下可以发现，同样的还款年限，等额本息支付的总利息较多，等额本金前期还款要较大。一样的还款方式，贷款期限越长，月供越少，总利息越多。

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