北京推三块限房价宅地 最高销售单价不得超47091元

今天上午，北京市规划委和国土委新推3宗“限房价、竞地价”地块挂牌出让，其中限价最高地地块为潭柘寺地块，最高销售单价不得超过每平方米47091元。

这是本市在“930”楼市新政出台后，推出的第二批“限房价、竞地价”地块。

本次推出的31号地位于房山区西潞街道，为住宅混合公建用地，地块面积不大，建筑面积仅42700平方米左右。该地块出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

该地块除无偿还建的居住用途建筑面积1.42万平方米外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过每平方米38994元，且最高销售单价不得超过每平方米40944元。

32号地位于平谷区金海湖乡韩庄村，为居住用地，地块建筑面积15.3万平方米左右。该地块的商品住房出让方式与房山区西潞街道地块相同，也是“限房价、竞地价”，销售均价每平方米不超过25515元，且最高销售单价不得超过每平方米26791元。

33号地位于门头沟区潭柘寺镇，为住宅、商业、金融、停车场等混合功能用地。地块面积较大，为23.9万平方米。该地块的商品住房出让方式也与房山区西潞街道地块相同，只是因为有商业，在程序上多了一道投报自持商业用房面积比例的程序。该地块的商品住房销售均价每平方米不超过44849元，且最高销售单价不得超过每平方米47091元。

据了解，这3宗地块的挂牌竞价起始时间均为2017年1月5日9时起，截止时间为2017年1月19日15时。

据了解，这种“限房价、竞地价”的土地方式是本市落实中央稳定房地产价格而设定的，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积，也将增加城市的租赁住房供给，这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。

业内人士分析，按照北京的土地政策实施，基本杜绝了产生高价地的可能性，也将直接影响未来售价市场，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

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