北京城西最大养老院开业

北京商报讯（记者 蒋梦惟）近年来，越来越多的社会资本被北京快速膨胀的养老需求所吸引，积极在市内投建养老机构、养老社区等项目，以求在这个诱人的市场上分一杯羹。然而，随着北京各类资源成本与日俱增，更多的企业选择了布局中高端养老。12月21日，海航集团投资的首个养老项目和悦家社区正式开业，据悉这也是北京西部城区截至目前规模最大的养老院项目。据悉，该项目床位费基本就已达到月均万元级别。业内表示，扎堆投资中高端养老院无可厚非，但由于这类消费面对的是非大众老人，未来市场空间是否依然充足还是未知数。

据介绍，本次海航投资的养老院位于石景山区，总建筑面积4万平方米，公共设施及配套1万平方米，拥有302间客房、403张床位。“和悦家采床位费（含餐费、基础护理费）+护理费的收费形式，前者费用在1万元/月左右，后者分为六个等级，收费区间在1000-6000元/月。”和悦家投资方、所属海航的北京养正投资有限公司总经理谭超介绍。

值得注意的是，该养老院其实是由位于石景山的海航大酒店改造而成，谭超坦言，此前这家饭店的入住率等经营数据均未达预期，因此海航决定将原酒店试水改造后转型做养老，预计收益应该会有所提高。谭超透露，海航旗下酒店确实大多面临经营情况不理想的困局，因此有意将旗下出现类似情况的酒店全面转型做养老，今后有意将半数甚至更多的酒店进行调整。

“海航希望借养老尤其是高端养老项目力挽酒店经营颓势无可厚非，因为确实有不少业外资本都认为中高消费标准的养老项目是有不小的盈利空间的。”有资深高端养老机构经营者告诉记者，虽然北京的养老市场起步相对早，培育的也相对成熟一些，消费习惯成形速度也较快，但是中高端养老院项目面对人群还是有限，在各路资本扎堆投资同类机构的时候，就容易形成过度竞争的局面。该投资人透露，在和一些部委机关、央企定向合作后发现，那些有一定消费能力的老人普遍能接受5000-6000元/月的床位费用，再高的话群体就会迅速缩窄。

上述经营者表示，一般来说，北京的中高收费养老机构会将主要消费人群定位在半自理和不能自理的老人上，因为这类老人所属家庭普遍会比较认可养老机构收取相对较高专业护理费。“另外，北京市内位于五环及以内的养老机构，也有一些是以10000元/月左右的费用包含所有服务，或者单人独享一个包间。”该经营者表示，从目前的市场规律来看，如果确定打造收费标准较高的养老机构，需要首先在3公里内精准的扫描一遍地缘性客户，确保就近居住老人尽可能多的入住，其次经营方还需要确定一些特殊合作渠道，比如医院、养老公寓，主动对接一些需要照护、转出的中老年患者。

而对于不具备特殊照护需求的健康老人，该经营者建议养老机构可以主要寻找一些具备支付能力的离退休干部，或者子女主要在国外生活的老人，甚至可以尝试针对定居海外的子女投放广告，或者和一些高端俱乐部等机构形成合作关系。

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