最前研｜绿城宣布正式进军海外市场；华润转让全部万科股份予深圳地铁

今日聚焦

企业｜绿城计划五年内海外储备200亿货值，实现80亿销售目标

【事件】2017年伊始，绿城宣布正式进军海外市场。此前1月10日，绿城海外房地产有限公司举办成立发布会上，绿城海外透露，在2016年-2020年“十三五”期间，将布局三大洲10个项目，储备200亿元人民币的海外货值。此外，根据五年储备200亿可售货值的规划，绿城计划累计实现将完成80亿的销售目标。

【CRIC点评】此次绿城宣布进军海外，主要有以下几点动因：一是加强海外扩张有助于绿城的业绩再上台阶。今年，绿城凭借代建模式顺利突破千亿大关，但随着地产行业集约度的提升，房企的竞争也更为激烈，若海外扩张顺利，有望进一步推动绿城的业绩增长。二是合作开发模式将大大降低绿城海外扩张的风险。在进军海外的过程中，绿城将以合作开发为主，合作方包括第一大股东中交，以及当地的知名开发商；这样的模式不仅可以加速扩张，而且有利于分散开发风险。三是借力大股东中交，可以“背靠大树好乘凉”。据了解，集团大股东中交已在海外深耕多年，在150多个国家和地区拥有海外业务以及人才、客户等优质资源。若能充分利用这部分资源，绿城的海外扩张之路也会更加顺遂。

企业｜华润371.7亿转让公司全部股份予深圳地铁

【事件】万科1月12日傍晚公告称，公司股东华润股份和中润贸易拟以协议转让的方式将其持有的万科A股股份转让予地铁集团，约占公司总股本的15.31%。标的股份的转让价格为人民币371.7亿元，对应的每股交易价格为22.00元/股。

【CRIC点评】万科此前曾希望以增发股份的方式引入深圳地铁而未成功，此次股权转让完成后，宝能、深圳地铁、恒大在万科的持股将分别为25.4%、15.3%、14.1%。对于万科而言，2016年万科积极布局推进“地铁+万科”战略，此次深圳国资重新进入万科，深圳地铁成为重要股东将有效发挥地铁集团专注轨道交通建设运营，万科专注城市配套服务的优势，探索城市轨道建设PPP新模式，在巩固和发展既有业务的同时，加快向“城市配套服务商”转型。值得注意的是，中国恒大13日早间在香港市场发布公告，表示无意进一步收购万科股份，并将所持万科股份入账为可供出售金融资产。

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