【组图】新年土拍开启，房企城市选择及拿地方式建议

小Q导读：谨慎选择，变换方式——2017房企拿地攻略。

文／克而瑞研究中心 沈晓玲、谢夏成

17年新年土拍已经开始，不少重点城市在执行“收紧”调控政策以来，其土地市场仍然受到众多房企关注，土拍热度依然不减，如刚刚结束的合肥滨湖区土拍，收金148.7亿，七宗地块有四宗溢价率超200%、1宗溢价已超300%。同时，也有部分城市土地市场出现“降温”，高溢价、高总价、高均价“三高”地块均未出现，几近以底价成交，政策调控效果或已显现。

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新年土拍情况

首场土拍并不冷，重点城市依然热

我们梳理了开年以来重点城市新年首场土拍情况（见附表1），整体情况如下：

南京、合肥、佛山、宁波等城市土拍依然较热。虽然大部分重点城市均已执行土拍限价、熔断、竟配建等土地出让的收紧调控（见附表2），但从1月份已开卖土地的城市来看，在南京、合肥、佛山、宁波等城市首推地块拍卖中房企的热情度依然很高，郑州、成都部分重点地块也受到较高的关注度。其中，南京于1月12日举行首场土拍，推出的7宗地块中两宗住宅地块受到房企追捧，其中江宁滨江G90地块拍出11077元/平米突破区域最高现房销售起始价，同样江宁汤山G91号地块总价超过最高限价将摇号定夺；合肥也于1月13日迎来首场土拍，共计出让新站区等7宗地，吸金71.45亿，其中多宗地块溢价率都超过100%；而佛山、宁波首场土拍部分地块拍出区域新高单价。

上海、深圳、青岛、无锡等城市土拍被迫“降温”。这些城市土拍“降温”现象主要是为响应调控号召，对推地属性做了结构调整，为较冷门的地块。如上海1月5日推出的宝山罗泾镇两宗地，其中一块住宅地块受到房企欢迎，拍出了57%的较高溢价率，而另一宗商业地几近以底价成交，溢价率仅3%。深圳不约而同，首推地块均为关注度较低的地块，1月5日推出两宗工业地、一宗商业地，均以底价成交。其他还如无锡首场土拍推出的地块为锡东新城商务区五星级酒店地块，在商业供应过量的市场环境之下，该地块成交自然而然反响平平。而青岛亦是如此，避开纯住宅用地供应，本次出让是即墨市5宗地块，3宗地块为纯商业、2宗为住宅兼容商业。

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