土地热线|南昌23.1亿出让两宗商住地广州一季度出让52宗土地

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南昌23.1亿出让两宗商住地 安徽华邦、名城地产各拿一宗

5月12日，南昌市出让位于高新麻丘区域和朝阳新城的两宗商住用地，经过激烈的竞价，其中安徽华邦集团以总价8.3亿元拿下高新区地块，楼面价9450元/平方米，名城地产以总价14.8亿元拿下朝阳新城安置房和物流园环绕的居住地块，楼面价13820元/平方米，2027万元/亩。

据观点地产新媒体获悉，被安徽华邦夺走的编号DAFJ2017007地块，位于南昌市高新区，四至范围为东至蜚英路、南至新月路、西至瑶湖、北至昌万公路，面积110.028亩，用途为商业、商务、居住用地，容积率小于1.2，起始价392万元/亩，起拍楼面价4900元/平方米。

据出让公告显示，该待拍地块用地规划要求，建筑须退出瑶湖大道50米以上，退蜚英路10米以上，退新月路10米以上并满足轨道交通控制要求，地块内还要求配套建设社区服务中心、卫生站、文化活动站以及肉菜市场各一处，总建筑面积不得小于3800平方米。地块须在签订出让合同后9个月内开工建设，自开工之日起两年半内整体竣工。

此外，朝阳新城DABJ2017004地块，为居住用地，72.939亩，容积率2.2，950万元/亩起拍，起拍楼面价6477元/平方米，竞买保证金为起拍总价60%，即41575万元。地块要求在签订合同后9个月内开工，开工后30个月内整体竣工。

广州一季度出让52宗土地 供应国有建设用地约590公顷

5月12日，广州市国土资源和规划委员会发布，广州市2017年一季度土地市场运行情况。

观点地产新媒体查阅数据，2017年1季度，广州市供应各类国有建设用地589.59公顷，同比增长58.68%。其中，住宅用地完成供应149.47公顷，同比增长74.15%。商服用地完成供应23.81公顷，同比减少60.06%。工业用地完成供应239.50公顷，同比增长127.91%。其他类型用地完成供应176.81公顷，同比增长46.08%。

土地公开市场方面，同期广州市公开出让了52宗土地，合计面积342.04公顷 ，包括2016年12月底成交，未纳入2016年统计数据的土地。其中，居住用地12宗，用地面积54.06公顷。商服用地9宗，用地面积9.39公顷。工业用地30宗，用地面积276.26公顷。其他类型用地1宗，用地面积2.33公顷。

香港美利道商地截标收长实等8份标书 启德宅地收12份

5月12日，香港中环美利道商贸地于中午12时截收标书，据港媒报道，至少收到8份标书，包括世茂房地产及中渝置地，独资入标有南丰集团、新鸿基地产、长实地产、会德丰、恒基兆业及华人置业。

据观点地产新媒体了解，美利道商业地前身曾作为廉署总部、公众停车场用地，属于中环近20年来首幅商业用地。原址多层停车场大厦已在本月关闭运营。该地块土地面积3.1万平方呎，最高可建楼面面积达到46.5万平方呎。市场对其估值介乎139.5亿港元至223亿港元，每呎楼面地价3万港元至4.8万港元。

根据卖地条款，美利道地块中标者需要兴建公众停车场，并禁止拆售。同时，要负责兴建行人过路设施，以及拆卸现有建筑物。

有市场人士认为，房企对美利道地块出价将会进取，地块可能成为香港最贵商地。据了解，此前全香港金额最贵的商用地，为新世界发展以78亿港元投得的长沙湾琼林街商贸地。以尺价计算则为恒基兆业以47亿港元夺得的尖沙咀中间道商业地，每呎楼面地价1.38万港元。

另外，香港启德一住宅地也于当天中午12时截收标书，至少收到12份标书，包括中海、万科企业海外、新世界发展，独资入标有华懋、嘉华国际、长实地产、会德丰、恒基兆业、龙光地产及新世界。同时，英皇国际及佳明合资入标。

该地块为政府推出的九龙启德第1K区1号住宅地，土地面积10.46万平方呎，最高楼面面积为57.55万平方呎。市场估值介乎63.3亿港元至71.9亿港元，预计每呎楼面地价1.1万港元至1.25万港元。

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