诸葛找房仕英：9月新房、二手房销售价格上涨城市数量减少

10月21日，国家统计局发布2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。诸葛找房数据分析师国仕英对此点评到：通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，9月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。

9月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为53个，环比上月55个减少2个城市，上涨城市数量连续4个月减少，上涨城市平均涨幅0.75%，环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为40个，比上月相比减少3个城市，上涨城市平均涨幅为0.78%，涨幅环比扩大0.11个百分点。

“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。二手住宅方面，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为降手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

分等级城市新房市场来看，一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况各异，一线、三线城市涨幅与上月持平，二线城市涨幅回落0.2个百分点，二线城市涨幅已经连续两个月回落0.2个百分点。分等级城市二手房市场来看，一线城市涨幅与上月持平，二线城市涨幅回落0.2个百分点，三线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点；各等级城市情况各异。

受调控政策影响，各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落，与国家调控基调“稳”想贴合。一线城市在长期调控中已经逐渐适应高压环境，市场趋于稳定，价格趋稳；二线城市多为热点二线城市，2季度以来频出调控政策，市场预期发生改变，市场信心不足，加之“金九”期间降价促销，以量换价的行为使得二线城市价格持续下滑。三线城市对于“金九”仍有所期待，个别三线城市二手住宅价格涨幅扩大，带动整体三线城市涨幅扩大0.1个百分点。

“金九”期间“以价换量”行为表现明显，各等级城市价格变化幅度以稳或微跌为主，整个房地产市场总体延续平稳态势。受“金九”降价促销影响，新房、二手房上涨城市数量均有多减少，各等级城市变化幅度持平或者微跌，房地产市场保持稳定态势发展。

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