政策回暖预期带动下房地产板块延续反弹行情

春节过后，在政策回暖预期带动下，房地产板块延续反弹行情多家机构预测，伴随着后续相关利好政策陆续出台，房地产板块估值修复行情将延续

板块持续反弹

受部分地区下调房贷利率和首付款比例等利好消息刺激，最近几天房地产板块持续上涨，泰禾集团，珠江股份，广宇集团等多只个股涨停。

数据显示，截至2月22日，今年以来申万房地产指数已累计上涨2.36%，板块整体表现优于大盘目前，地产板块市盈率为8.6倍，市净率为0.99倍

业内人士表示，地产股对于政策预期较为敏感，去年地产股受调控政策收紧及房企债务问题拖累较为明显但自去年第四季度以来，房地产政策预期逐步改善，带动地产板块估值逐步修复

广发证券研报表示，本轮地产股行情自2021年11月启动至今，地产指数已累计上涨约15%从区间涨幅等方面来看，本轮地产股行情应该仍在半程

积极信号频现

春节之后，多地楼市利好政策密集出台，释放出更为积极的信号同时，近期房地产市场也呈现筑底回升的迹象中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次截至目前，全国已有40多个城市发布各类支持政策

日前，广州多家主流银行下调房贷利率，首套房贷款利率由5.6%下调到5.4%，二套房贷款利率由5.8%下调到5.6%贝壳研究院数据也显示，2月，103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，平均放款周期为38天，较上月缩短12天

此外，最近南宁等多个城市相继下调个人住房贷款首付比例截至目前，已有佛山，菏泽，南宁等7个城市宣布下调首付款比例

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期多个城市开始出现政策松绑的信号，将对市场交易带来实质影响，对于促进房地产市场稳定健康发展具有积极作用。

行情有望延续

湘财证券等多家机构预测，在今年稳增长的大背景下，后续会有更多利好政策陆续出台，房地产板块延续估值修复行情。当前市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合，政策已经释放维稳信号，信贷层面放松可期，四季度是较好的布局时机。行业整体风险可控，待个别房企风险事件落地之后，行业信用格局重构，集中度进一步提升，利好经营稳健，融资成本低，杠杆结构健康的头部房企。。

从基本面看，近期房地产交易也呈现逐步回暖态势，市场人气有望继续复苏根据国家统计局数据，1月，全国70个大中城市中新房价格环比上涨城市数量回升至28个，二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升，为10个新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个

中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策有望持续出台预计3月后房地产行业景气度见底回升，而结构演变趋势则会继续

万联证券预测，当前房地产行业基本面持续筑底，后续仍有较多利好政策值得期待，继续看好房地产板块的市场表现。复盘前几轮地产周期，政策对板块估值弹性的影响大于业绩，板块估值一般在基本面处于底部区域开始抬升，伴随政策宽松预期开启行情。

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