深圳网红豪宅又来！均价13.2万，每平与周边二手价差3万…能否掀起“打新

2022年已经过去了一大半，深圳的房地产市场整体依然平静可是，一些网络名人豪宅的入市引发了购房者的热情参与继深圳福田区海德公园成功日光之后，备受关注的华润城再次入市，随即掀起市场热议

网络名人豪宅又来了。

市场信息显示，华润城润熙二期340套，均价13.2万/㎡，120平米三房，总价1406万—1747万/套不等华润润府三期可售房源包括四套精装样板房，建筑面积约为88平米，150平米，190平米四套住宅全部精装交付，均价13.2万平米，总价11.62—24.48万元

华润城之所以受到关注，和差价大有很大关系记者采访华润城周边二手房产中介了解到，目前华润城除回迁房外，大部分二手房报价都在16万元/平方米以上以此次推出的120平米房源计算，中标或大赚超过300万据市场统计，从2014年开始，华润城8年内多次实现日光，可以说是深圳楼市的神话

但华润城润熙二期去年12月开盘，备案均价13.2万/m2，当天1024套房源并未售罄。

红盘的冷热开盘往往被视为市场风向标有购房者表示，目前深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间收窄，购房者观望情绪浓厚另一方面，房企加快销售节奏，跑进市场，也分散了客流

从一房难求到难选

记者发现，深圳新房市场两极分化现象非常明显除了网络名人里的少数楼盘，其实深圳大部分新房项目的开盘率都不高即使在光鲜的网上名人区，新房打折现象也十分普遍，大部分新房项目的销售速度明显慢于市场预期

市场上新房的销售仍然不容易一位房企市场部工作人员表示，我们在销售过程中也发现，与去年不同，即使有降息等利好迹象，现在的购房者也不会轻易做决定有业内人士表示，近期政策层面不断强调楼市平稳发展，在银行层面，信贷环境也有所改善尽管如此，从后市来看，房地产市场整体会比较平稳，不太可能出现比较大的行情

目前深圳楼市仍以二手房交易为主记者梳理发现，2020年4月，深圳二手房成交量为7679套今年前5个月，深圳二手房总成交量约为7724套此外，深圳二手房市场的成交量往往以5000套/月为门槛，目前的市场成交量与这个数值还有较大差距

深圳新房市场这两年从一房难求变成了难选买家心态变化的背后是供应关系的调整最近几天，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市规划和自然资源局关于印发2022年建设用地供应计划的通知》《通知》显示，2022年，深圳计划供应住宅用地365公顷，商品住房用地215公顷，公共住房用地150公顷此外，《通知》明确，2023年供应住宅用地368公顷可以看出，深圳正在加大力度供应住宅用地不仅如此，深圳继续通过新增供应和存量挖潜相结合的方式，努力增加住宅用地供应记者发现，深圳多个区都公示了一些土地调整公告，大部分由商业用地变更为二类居住用地和教育设施用地

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