楼市调控“小步快跑”中国多地降低改善性购房门槛

楼市暖风正逐渐向改善型购房领域蔓延最近国内很多地方都出台了降低改善性购房门槛的相关政策，比如换房

日前，多家媒体报道南京部分商业银行再次调整二套房贷政策对于购房者来说，首套房贷已结清的，购买二套房按首套房贷政策首付30%，首套房贷款未结清，二套房首付40%

今年8月，南京已下调二套房贷首付比例:首套房贷未结清，二套房首付由八成降至六成，贷款结清由五成降至三成广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，南京的住房政策调整坚持小步快跑的原则，每次幅度较小，但频率较高一方面可以避免楼市的大起大落，另一方面可以根据市场情况逐步引导预期，有利于释放改善型需求，稳定楼市

据说南京楼市限购政策有所松动，本地家庭可以在部分区域购买第三套房。

除了南京，杭州近期也调整了二套房贷政策杭州11月出台新规，称对杭州市内无房但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，购买第二套住房可按首套房贷政策执行，最低首付比例为40%这是杭州时隔5年再次回归认房不认贷最近几天，南通也出台了公积金贷款新政，以住房公积金贷款套数作为确定住房套数的标准，即实行认贷不认房政策

此前，福州将五城区已结清贷款的二套房首付比例由50%调整为40%，海南，天津将二套房首付比例降至40%，厦门小幅放宽岛外限购政策据机构统计，目前东莞，郑州，合肥，武汉，杭州，珠海，天津等热点地区的二三线城市已经首付40%青岛，大连，苏州，武汉等城市略有放松住房限购政策

二套房政策的优化，有利于降低居民换房等改善性购房的门槛，促进居住条件的改善。

中国研究院指数事业部总经理曹晶晶在接受中新社记者采访时表示，近期，南京，杭州等核心二线城市需求侧政策陆续实施，为购房者降低置业门槛和成本，信号意义明显。

中指监测数据显示，今年已有超过300个地方城市发布过千条房地产相关政策曹晶晶指出，受行业下行，居民就业和收入预期疲软等因素影响，今年以来，刚需购房人群观望情绪浓厚，新房市场90平方米以下户型成交占比明显下降，而改善型购房者购房意愿好于刚需群体，大户型，高价位改善型住宅产品占比上升她认为，在改善型需求得到大力支持的情况下，需要加大政策扶持力度在楼市企稳之前，一二线城市限贷政策和郊区限购政策仍有优化空间

易居企业集团CEO，柯睿CEO张炎也表示，从今年国内房地产市场的产品成交结构来看，刚需和首改产品占比正在全线萎缩，而改善型住宅产品占比正在全面上升改善型需求成为购房者的主流需求

有研究表明，目前我国每户住房套数已超过1.1套人们对住宅产品的需求基本实现了从无到有，现在正处于从无到有的过程中但今年多轮政策调整多是针对刚需和首次购房者，而改善型购房者的成本仍然较高

智联金融首席研究员，复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼指出，目前住房信贷政策的调整主要集中在支持刚性住房需求上下一步，如何更好地支持改善型住房需求，还有很大的优化空间他建议，各地要加大差别化住房信贷政策的实施力度，加快降低首付比例，取消认房认贷，进一步降低贷款利率等措施

从中长期来看，改善型需求将成为支撑中国房地产市场发展的主力军。

曹晶晶透露，第七次人口普查的数据显示，深圳，广州，北京上海，厦门，温州等一线城市35岁至49岁的人口占比相对较高，提升空间较大该研究院认为，十四五期间，我国新房市场将在规模见顶后进入下行阶段2022年需求韧性提升突出，为市场提供支撑预计这一趋势将在2023年延续

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