不要担心CBD里人太多

经济与人

公司聚集有利于节约交流成本，如果实在堵得不像话，一些公司自然会选择搬离，人是活的，资本是流动的，不必担心他们在一个地方困成死局。

近日，房地产咨询公司仲量联行发布三季度北京房地产市场回顾报告，报告显示国贸CBD办公人数激增。根据统计，2016年，每天有超过39万人在国贸CBD写字楼里办公，到2025年，预计将有超过60万上班族每天进出这里。

60万人扎堆是什么概念呢？有媒体形象地进行了一下对比，这差不多比欧洲国家卢森堡全国人口还多。不过，国贸CBD不足10平方公里，面积却只有卢森堡的1/258（卢森堡国土面积2586.3平方公里）。

39万人在10平方公里的地方办公，这大概是中国最密集的办公区了。于是，很多人脑海里出现了人潮汹涌、摩肩接踵的画面，让人感觉呼吸困难。若再达到60万人，这可怎么办？

其实，在国贸上班的人都知道：没有那么夸张。这里虽然人多，一切也还过得去。除了上下班能见到很多人，一般的时段，也很难看到大量密集人群。在国贸CBD，让人印象深刻的是参天树似的大楼。大楼内部，窗明几净，办公族的环境挺优越，就算是格子间也不比其他地方狭窄。

在大城市，向天要空间的成本往往要比地面低得多。这一切要归功于摩天楼和电梯——它们将城市拔高，人群集约。随着当今高楼和电梯技术的发展，理论上说，城市的空间无限，办公室成本反而在急剧降低。于是，大量的写字楼进驻高楼。既然办公室要节约成本，住宅和商场同样也有这个需求。在城市中心地段，各种吃喝玩乐，城市活动，大部分都搬到了空中。一个人脚底不沾大地，就在楼上生活几个星期，这种事情正在变得越来越常见。

有学者曾设想过，建一个超大型摩天楼社区，底层是公共绿地和公园，人们能居住，也能办公，生活。这种高楼社区之内，最重要的交通方式其实是步行，以及电梯。一平方公里之内，有几个这样的社区，可以容纳多少人呢？也许几万人，甚至十几万人。他们的生活空间并没有变得狭窄，很可能变得宽敞了。

大量人群聚集，水电能源、垃圾处理、买卖交易，成本都会变得很低。以收快递来说，送货上门的“最后一站成本”可能就是几步路。生活成本降低，随之而来的，是合作可能性的增加。那么多人聚在一起，要有吃喝玩乐，服务行业随之而来，商业机会也会无限。

明白这些，再看国贸CBD高楼扎堆，你大概就会理解。高楼聚集，基础服务就会很发达。办公楼众多，竞争充分，再贵也不会很离谱。这种街区的产业多是媒体、广告、金融、互联网，这些高智行业需要好的办公环境，还对人群聚集有着很大需求。事实上，公司聚集有利于节约交流成本，促进合作互信，品牌互相彰显，这些收益都值得考虑。

几十万人聚集在几平方公里内，上班下班，交通恐怕是大问题。增加大楼通道，多修道路，疏通人流，这些都能稍稍缓解。而且，很多公司的上下班时间是错开的，有些公司早上9点上班，有些中午才开工，还有一些夜班公司，这些都有效疏导了人流。

如果交通堵得不像话，一些大公司会选择搬离，搬到租金便宜，交通便利的地区，再造一个商务区。世界上有很多办公区，它们的人口聚集程度比北京CBD还高。人是活的，资本是流动的，不必担心他们在一个地方困成死局。

菁城子（罗辑思维主编）

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