左晖：购租并举加速流通满足多元化住房需求

中国经济网北京3月19日讯（记者 李方） 3月18日，作为“两会”后首个国家级大型国际论坛，2017中国发展高层论坛在北京钓鱼台国宾馆拉开帷幕。在主题为“房地产市场的供给侧改革”的分论坛上，链家董事长左晖作为唯一的房地产服务商代表，做了题为“存量房市场的供给侧改革和长效机制”的演讲，引发众多关注。左晖表示，加速存量房屋的流通效率即增加了房屋供给，让更多有居住刚需的消费者有房住，让房屋真正回归居住属性。

目前，中央已经明确，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。住建部副部长陆克华近期表示，将按照党中央、国务院的决策部署，积极采取有效措施规范和发展租赁市场。

加速存量房流通以增加市场有效供给

随着我国房地产市场的快速发展，市场将逐步过渡到存量时代。“中国存量住宅规模已达200亿平米，但流动率只有3%左右。去年二手房交易规模占比超过60%，北京、上海、深圳的存量房交易占比70%左右。”左晖说，“如何推动这200亿平米的存量住宅的流通，将会给房地产供给侧改革带来明显影响。”

左晖表示，当前存量房市场面临三大挑战，一是如何用数据还原和监测真实的房地产市场，以服务于政策的制定和宏观调控的实施；二是存量房时代下，如何构建基于引导消费者预期的政策框架；三是人口向大城市的集聚，房价的上涨与一线城市人口疏解之间的协调。

面对这些挑战，左晖认为，应该从增加供给、加快流通、发展租赁三个方面来应对，落实房子是用来住的定位。“加速空置房屋的流通效率，相当于增加房屋供给，让更多有居住刚需的百姓有房住，真正回归房屋的居住属性。”

那么，如何提高存量房屋流通效率？左晖提出从四个方面着手：一是盘活闲置存量，主要手段有调整税制结构、鼓励卖二买一、城市更新改造；二是完善交易制度，重点是完善综合监管、强化风险管控、优化交易流程；三是加快信息共享，包括房屋物理信息、房屋权属信息、房屋交易信息的共享；四是经纪人职业化发展，需要规范中介行为、明确中介权责、提高行业素质。

“所以今天在考虑土地市场的增量，考虑开发商是不是愿意盖房子，能不能及时提供给市场等的同时，不要忘记还有这个非常大的存量市场。进一步推动存量市场的效率和发展将至关重要。”左晖说。

购租并举满足多元化住房需求

面对一线城市不断攀升的房价，长租一个称心如意的房子亦成为一种新选择。去年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台后，我国住房租赁市场迎来良好发展机遇。住建部等部门多措并举培育机构化、规模化租赁企业，多渠道增加租赁住房供给。各地相应出台制度，尽力满足新市民的多元化需求。

据测算，我国约有1.6亿人在城镇租房居住，以青年人为主，主要是外来务工人员、新就业大学生等。链家预计，2020年我国租赁人口将达到1.9亿，2030年将达到2.7亿人。这些数据的来源是链家研究院根据城镇人口、城市化率和租房比例、租金收入比测算得出。

左晖表示，目前中国城市一年的租金大概是1万亿元，和10万亿的新房、6.5万亿的二手房交易相比，差距巨大。“日本的租金和交易比大概为80%，美国大概为50%左右，所以未来租赁市场的发展空间是非常大的。”

如何让当前租赁市场发展现状匹配上日益丰富的租赁需求，左晖表示，一方面可以通过盘活闲置土地、厂房改造装修、新建租赁公寓等增加租赁供给，另一方面，应重视对市场专业机构的培育，可以通过强化准入监管、降低拿房成本和给予税收优惠等方式来支持发展。此外，明确租赁权利和规范交易秩序也是必不可少的。

目前，随着专业租赁机构的发展，通过引进新运营模式、专业化管理手段，正逐渐改正市场陋习。链家数据显示，机构化的租赁服务为租户带来了生活的改变：一是租赁住房当做家来看待，65%的租户会拿出1000元以上的金额来进行租赁房屋的布置；二是79%的租客认可租赁的生活，表示如果租的很好，一直租下去也是不错的选择；三是租赁周期的拉长，目前租期为415天，几乎是社会租赁平均租期的2.5倍；四是业主出租意愿增强，机构化为业主打理闲置房屋解除了后顾之忧，又能带来稳定的现金流。

可以说，伴随着租赁市场的成熟，如今的租赁关系更趋于稳定。“未来‘购租并举’是非常重要的，随着租赁市场的发展，中国提供更多的租赁的住宅，品质会更好，租赁保障会更充分。”左晖说。

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