首套房贷利率下限再调整23城或入围央行阶段性调整差别化住房信贷政策影响几

29日晚间，央行，银监会发布楼市重磅消息。

日前，中国人民银行，银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限目前首套房贷利率下限为4.1%，这意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可以再次下调

央行表示，这一政策措施的出台有利于支持城市政府充分利用政策工具箱促进房地产市场平稳健康发展在当地政策允许的范围内，银行和客户可以协商确定首套新增住房贷款的具体利率水平，有利于降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求

首套房贷利率下限可调整至4.1%以下

根据通知内容，对2022年6—8月新建商品住房销售价格环比，同月连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限但第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

告知有条件的地区有自律的空间通知称，按照因城施策的原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定阶段性维持，降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限，由人民银行和银监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施

今年5月，央行出台规定，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据最新的5年期LPR，首套房贷利率下限目前为4.1%分析人士指出，新通知的出台也意味着符合条件的城市首套房贷利率下限可下调至4.1%以下

目前全国已有近80个城市的首套房贷利率下调至4.1%如果继续下调，可以降低购房者的置业成本持续降息是国务院‘支持住房刚性和改善性需求’的要求，对稳定市场信心和市场预期将起到积极作用对于新政策，中原地产首席分析师张大伟如此表示

RealData监测数据显示，由于8月22日LPR下调5年以上，9月100个城市房贷利率全部下调截至9月中旬，103个重点城市中，86个城市主流房贷利率低至首套4.1折

智联金融首席研究员董希淼也表示，在居民住房消费需求低迷，房地产市场走弱的情况下，调整首套房贷利率下限具有中等重要性和紧迫性，或将有三大作用:一是在坚持住不炒的前提下，稳定居民住房消费预期，刺激新增住房消费需求，二是传递稳定信心和市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展，三是减少住房消费支出，从而提振居民扩大消费的意愿和能力。

当然，这只是首套房贷利率下限的调整，不同地区，不同银行实际执行的利率可能会有所不同从区域来看，大部分二线城市可能符合调整条件，但一线城市和部分省会城市调整难度较大，从银行的角度来看，预计大部分银行会执行首套住房贷款利率下限董希淼补充道

哪些地区可以调整首套房贷利率下限。

从具体通知来看，执行新政策有一定的条件和限制根据通知，今年年底前，在6—8月新建商品住房销售价格环比上月至当月连续下降的城市，可阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限

哪个城市首套房贷利率下限可以放宽据多家市场机构统计，在国家统计局70个大中城市的数据中，符合上述条件的城市有23个，分别是天津，石家庄，大连，哈尔滨，武汉，贵阳，昆明，兰州，秦皇岛，包头，温州，安庆，泉州，济宁，宜昌，襄阳，岳阳，常德，湛江，桂林，北海，泸州，大理

张大伟也粗略算了一下，目前，符合房贷利率下调新政的城市基本集中在三四线城市和部分二线城市以8月份70个大城市房价为例，21个城市同比上涨，19个城市环比上涨可执行的新政策主要集中在三四线城市张大伟补充道

房地产政策力度越来越大，二套房贷利率下限调整受关注。

张大伟分析认为，整体来看，房地产微调宽松的政策内容越来越广，政策力度越来越大1—9月各种房地产调控政策井喷，累计800多次，同比上涨65%全国200多个城市出台各种政策稳定楼市

其中，城市松绑的程度越来越高从一季度开始，三四线城市松绑，逐渐从4月到9月，二线城市成为松绑城市的主力军，包括成都，杭州，厦门，南京等热点楼市城市，也加入了稳楼市，救楼市的行列30多个二线城市在最近两个月出台了100多项稳定楼市的政策，成为近期楼市调控的主力军张大伟指出

此外，政策内容不断升级，从一季度的各种限购，到二季度的信贷宽松政策，包括越来越多的房贷首付，房贷降息等政策公积金政策成为稳定楼市的标配，之前的限售也越来越多的被取消认定第二套住房的标准变了，各种人才政策叠加，税费降低

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次下调是阶段性调整政策，政策明确各地可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定维持，降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限但从政策基调来看，主要是向下导向，目的是降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求

可是，张大伟也表示，他期待更有力的政策，如降低现有抵押贷款的利率此外，市场还关注一二线城市二套房贷利率下限和房贷利率下调政策

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