北双湖7万方低密地明天开拍最大受益者竟是他?

迈入“银十”，苏州房地产市场正式迎来“土拍月”：苏地网挂[2017]4号公告挂出8宗优质地块的同时，张家港、常熟等地土地市场也动作频频。

另一方面，众所期待的苏州市区土拍也将于10月19日开槌，共计6宗地块将进入正式拍卖程序，其中唯一的相城区地块——北双湖苏地2017-WG-31号地因其12752.4元/㎡~19000元/㎡的竞拍区间，被认为是北双湖“地王”的有力竞争者。

（苏地2017-WG-31号地实拍）

超7万方宅地直面盛泽湖

5A景区+轻轨9号线对标金鸡湖

苏地2017-WG-31号地位于阳澄湖镇环湖北路南，属北双湖版块，北双湖是政府重点打造的生态旅游度假区，有盛泽湖和阳澄湖两大文化名湖，其中盛泽湖更是有着悠久的文化历史。31号地直面盛泽湖，1到1.05的容积率决定了这一地块将打造低密度墅区，或将以洋房+联排别墅混合产品形态入市，未来项目入市改善型客户或许将是主要客源。

因为先天优势，31号地具有一线湖景资源，盛泽湖之上还规划建设沈公堤景观，而盛泽湖旅游度假区也是国家级5A康养优活度假区。交通方面，31号地周边有包括苏虞张公路、227省道等交通配套，规划中轻轨9号线还将在附近设站。此外，周边还规划有五星希尔顿酒店、泰山体育公园、国际学校等优质配套。

从配套属性可以看出，政府意将北双湖版块打造为国际顶级住区，未来北双湖版块或将以体育、旅游、度假为主体发展方向，版块内部居住品质将有大幅提升。

31号地楼面价天花板高至“一万九”

北双湖3.0时代将至？

苏地2017-WG-31号北双湖地块仅起拍价已达12752元/㎡，一次报价区间在17593-19000元/㎡。可以看出，该地块只要进入一次报价，北双湖版块地价将直逼20000元/㎡。

相比较而言，周边其他地价距离31号地的一次报价区间都有一定的差距。2016年5月，路劲以14097元/㎡楼面价拿下苏地2016-WG-26号地，目前项目已入市，销售均价超20000元/㎡；2016年9月，鲁能以13687元/㎡楼面价拍下苏地2016-WG-61号地，总面积达19.2万方，目前项目已动工；2017年9月，九龙仓以11070元/㎡楼面价拿下苏地2017-WG-27号地。

（待开发的九龙仓地块）

31号地未来项目由于是别墅产品，入市价格大概率均价会超过30000元/㎡，北双湖或许将因31号地项目的入市而迈入3.0时代。

升值潜力大爆发！

湖畔樾山13000元/㎡精装房势不可当

有诸多利好，紧邻31号地的湖畔樾山在土拍后或将再度迎来爆发。目前湖畔樾山高层均价约13000元/㎡，洋房均价约15000元/㎡，这一价格仅相当于附近鲁能、路劲地块的楼面价，距离31号地的一次报价区间则更是差距明显，未来的升值潜力直观可见。

凭借广阔的升值空间、生态智慧云墅区的打造以及国际知名品牌的精装标准，湖畔樾山在9月开盘当天所推出的89㎡和90㎡高层全部售罄，创造了北双湖版块销售神话。

湖畔樾山目前稳居相城销冠，31号地开拍在即，这一项目俨然将是北双湖最大受益者，目前仍有89-134㎡高层和洋房在售，预计11月中下旬加推，敬请期待。

项目地址：相城区湘洲路8号

项目热线：400-032-4608 转 223266

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