销售回暖地产板块强势反弹

日前，中南建设，新城控股，新华联，泰禾集团等11家地产公司涨停截至收盘，Wind房地产指数收报3318.15点，涨幅达5.81%最近两个交易日，地产板块强势反弹从房企近期披露的数据看，不少房企10月份销售额环比上涨较为明显

保持稳健经营

公告显示，新城控股10月份实现合同销售金额约221.02亿元，相比9月份的185.17亿元上涨19.36%，10月份实现销售面积约248.99万平方米，相比9月份的209.64万平方米上涨18.77%。

部分房企积极拿地以保利发展为例，公司10月实现签约面积317.95万平方米，签约金额为499.73亿元2021年9月，保利发展实现签约面积247.55万平方米，实现签约金额360.18亿元近期，保利发展新增加房地产项目8个其中，2个为住宅项目，6个为商住项目日前，保利发展涨停，收报14.85元/股

有的房企回款率较高碧桂园10月实现权益合同销售金额约458.3亿元，实现环比增长，前10个月累计实现权益合同销售金额4940.7亿元，处于高位回款方面，半年报显示，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，回款率达90%碧桂园表示，将销售回款纳入重点考核，追求有现金流的利润和有利润的现金流，经营业绩保持稳健日前，碧桂园涨幅达5.39%，收报7.63港元/股

房贷利率下降

房贷利率方面，贝壳研究院监测的90个城市10月份主流首套房贷款利率为5.73%，二套房贷款利率为5.99%，较上月均下调1个基点，今年以来首次环比下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，购房信贷环境向好，预计四季度房地产金融环境继续边际改善，居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。

信达证券研报显示，5月份以来，房贷集中度管理从严执行，居民房贷，房企开发贷回落，房地产市场景气度回落从10月份房地产贷款投放看，金融机构对房地产企业的融资基本恢复正常

人民银行金融市场司司长邹澜此前表示，前三季度少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制房价回稳后，这些城市房贷供需关系将回归正常

中信证券研报显示，房地产市场的合理资金需求得到满足，10月以来按揭投放明显好于三季度预计2021年11月份后，按揭贷款投放持续增长，销售回款情况将明显好转不过，中信证券提醒，行业信用修复仍然需要时间，开发贷款的投放预计会偏向信用良好的公司对于新发债券难度较大的公司而言，如何以经营性回款偿付负债将是未来行业关注的重点预计产业重心将继续向运营服务领域倾斜

规范市场行为

据中原地产监测，2021年以来，房地产调控超过540次其中，天津，东莞，重庆，青岛，成都，北京等城市进一步加强商品房预售资金监督管理，规范市场行为，保证商品房预售资金优先用于工程建设，促进房地产市场平稳健康发展

最近几天，北京市住建委会同北京银保监局等部门对政策进行修订购房人只有将定金，符合个人购房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账此外，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平，经营状况，交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高43%

预售资金重点监管额度不低于5000元/平方米，足够支撑项目建设完成中原地产分析师张大伟对中国证券报记者表示

张大伟表示，9月底以来，部分城市结合当地特点，从公积金贷款额度，房贷利率，人才购房补贴，预售条件等方面给市场信心在房住不炒的总基调下，房企推进高质量发展是关键

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