央行、银保监会调整差别化住房信贷政策首套房商贷利率可低至4.4%

日前，中国人民银行，银监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷利率下限

中国人民银行表示，此举旨在坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

根据最新贷款市场牌价，全国首套房贷利率下限由4.6%调整为4.4%专家认为，此次调整释放了稳定房价的信号，有助于刺激新增住房消费需求同时，新政将传导市场目前执行的房贷利率，广州房贷利率可能下调

刺激购房需求，降低购房成本。

根据最新的贷款市场报价，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%根据央行新政策，贷款用于购买首套普通自住住房的，商业性个人住房贷款利率不低于4.4%假设房贷利率从4.6%降到4.4%，贷款300万，期限30年，每月还款可减少356.5元

智联金融首席研究员，复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼认为，降低首套房商业贷款利率下限可能有三方面影响:一是稳定居民住房消费预期，刺激新增住房消费需求，二是传递稳房价信号，促进房地产市场平稳健康发展，第三，减少住房消费支出，从而提振居民扩大消费的意愿和能力。

浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任，研究员潘鹤林也认为，降低首套房商业贷款利率下限，可以降低刚需和改善型住房的资金成本，从而刺激购房需求。

目前我国个人住房贷款的利率和首付比例采用国家，城市，银行三级定价机制此次政策调整中首套住房商业性个人住房贷款利率下限，是我国首套住房贷款必须遵守的下限

潘麟提醒，首套房贷利率下限并不是银行在住房按揭贷款业务常态化中使用的利率水平大部分银行首套房贷利率水平在5年LPR的基础上有所上浮，一般房贷利率水平会高于利率下限董希淼还提醒购房者，上述利率下限调整仅针对新发放的商业性个人住房贷款，与存量房贷无关

首套房贷利率可能下调。

新政下，不同地区，不同银行实际执行的利率还是会有差别通知称，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价自律机制， 并根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖区内城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率的上下限

事实上，今年以来，广东按照因城施策的原则，围绕稳地价，稳房价，稳预期的目标，对人口净流入的城市，保持区域房地产贷款集中度基本稳定对于非人口净流入城市，应合理确定差别化住房信贷政策，支持首套和改善型住房需求

中国人民银行广州分行表示，目前广东非人口净流入城市的房贷利率仍然偏高，4月份，清远，韶关，河源，梅州，云浮部分银行下调首套房贷利率，最高降幅达40个基点接下来要继续引导银行在需求端有效降低购房成本

新政出台后，记者联系了广州多家银行的负责人，他们都告诉记者:我们的房贷利率是总行统一的政策，要等总行的通知目前没有收到调整通知国有大行之一的广州分行相关负责人表示，是否调整首套房利率下限还不确定，需要等待监管部门，上级行和市场的指示和反应

业内人士认为，首套房商业性个人住房贷款利率下限下调，将对市场目前执行的房贷利率产生传导效应，广州房贷利率可能下调广州市房协专家委员邓志豪表示，目前广州四大行首套房贷利率最低可达4.8%，个别外资银行首套房贷利率可达4.6%未来上述两项有望分别下调至4.6%和4.4%，国有银行对优质客户4.8%的优惠利率可能会逐渐成为普遍的房贷利率政策

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