5家民营房企投融资路演“挑战”和“信心”被频繁提及

在首批创建信用保护合同的示范民营房企相继发债后，业内希望向投资者传递更多信息。

5月27日下午，上交所为碧桂园，龙湖，旭辉，美的地产，新城控股五家民营房企举行投资者路演除旭辉外，其余四家房企均以信用保护工具融资发债

《全国商报》记者从本次线上交流会上了解到，本次交流会的目的是让房地产企业的投资人和开发商进行双向沟通，让投资人直接从发行人那里了解情况，从而有助于建立互信和长期合作。

5家民营房企相关负责人向投资者介绍了过去一年及近期的经营业绩和发展预期多位房企领导提到，市场和行业依然充满挑战，现在信心是非常脆弱和重要的因此，各公司都表达了对行业和市场的坚定信心，希望以实际行动向市场传递信心

挑战和机遇并存。

碧桂园，龙湖，美的地产，新城控股，旭辉等五家民营房企，是当前行业公认的首批优质民营房企代表参与机构包括CICC，中信建投，中信证券，国泰君安和深港证券

最近一周，龙湖，碧桂园，美的地产相继在国内供应链发行ABS和公司债，成为首家创建信用保护合同发债的示范民营房企。

日前，中债信用促进投资有限公司与上海银行联手打造信用风险缓释证书，助力新城控股发行2022年第一期中期票据，旭辉发债也在路上。

在本次交流会上，各房企债券主承销商表达了对各房企的认可和信心，并呼吁投资机构继续支持五家房企负责人也对监管机构和上交所为融资打造信用保护工具，安排本次交流会表示感谢

过去一年，房地产行业经历了大浪淘沙，大波动现在有了政策的支持，特别是来自上交所的支持，我们感受到了深深的温暖碧桂园集团总裁莫斌在会上表示

据莫斌介绍，碧桂园自始至终坚持健康发展，不断提升全周期综合竞争力在财务方面加强高度的垂直管理，可以管理好每栋楼的日常现金流公司一直秉承稳健致远的财务风格，各项指标保持稳定健康，公司有充分的信心和韧性跨越周期

龙湖集团执行董事兼CFO赵毅指出，目前是一个充满挑战的环境，信心很重要在监管机构和交易所的支持下，多家房地产企业发债，打造信用保护工具，为优秀民营企业发债和正常信贷融资保驾护航，取得了非常好的效果我们也希望通过交流，进一步巩固和加强投资者对优秀民营企业的信心，促进行业健康发展

美的地产执行董事兼首席财务官格林认为，上交所组织的这次交流非常及时，因为现在市场的信心非常脆弱，无论是消费市场还是资本市场，尤其是民营企业，都面临着更多的担忧现在要救行业，首先要扶持优质的民营企业，需要他们来支撑行业

美的地产对行业非常有信心，我们一直认为这是一个星期的结束，也是一个新周期的开始在沟通的过程中，无论现在的环境如何变化，对我们来说也是一个机会现在最重要的是先做好自己，让资本市场和融资市场对我们有信心

新城控股有限公司高级副总裁兼财务总监关友东表示，新城将坚持销售回报和盈利增长，更加注重品质，产品和服务我们将继续控制债务，坚持三条红线的要求，使公司稳步发展

消费者信心是关键

多家房企负责人在说明经营情况，回答投资者提问时，都提到当前销售市场压力仍然较大。

据研究院统计，今年前4个月，销售额达到1000亿元的房企只有3家，而2021年同期为9家不仅TOP3房企销售额下降明显，前4个月百强房企累计销售额平均降幅也逐月加大，从今年1月同比下降23%扩大到4月同比下降50%

龙湖集团投资者关系经理在交流会上表示，前几个月销售市场压力非常大，包括疫情反复等因素，也抑制了购房者的情绪，但公司对政策面非常有信心过去一段时间政策的出台也证明了整个行业的稳健持续发展相信在这样的背景下，信心会逐渐恢复

接下来市场的回暖还是会在因城施策的背景下进行，但是确实因为疫情的影响带来了一些不确定性因此，我们认为复苏可能是一个波动且相对缓慢的过程碧桂园基金部总经理认为，伴随着信贷政策，利率政策，房贷政策的逐步放开，以及政策的连续性，房地产销售可以相应恢复对于碧桂园来说，对回款销售的追求是不断提升的，整体回款率比较高

我们付款的速度还是可以保证的，房贷额度也很充足关键是签约的数量和消费者的信心对于土地市场的情况，赵毅认为，未来很长一段时间土地市场都有非常好的机会，地价会回归理性与并购相比，一手竞价市场更干净，可以更快开放目前整个土地市场的温度是理性的，这种状态还会持续

关友东指出，伴随着市场信心和政策的逐步释放，他仍然感觉五一以来销售市场有一定程度的恢复和回暖预计5月份的销售额将实现较好的环比增长我们感觉目前的政策已经触底伴随着刚需帮助和改善政策的陆续出台，市场基本得到控制，我们觉得未来几个月的销售应该会逐渐稳定，甚至会有一定的增长

旭辉控股集团财务总监杨欣表示，此轮放松预售资金监管的目的主要是帮助开发商提高预售资金的使用效率，从而提高房企的流动性鉴于信用等级较高，尤其是民营房企整体受益应该还是比较显著的从4月份开始，销售相对萎缩，如果预售监管资金能够合理科学回流，应该可以帮助头部房企渡过周期

预计三季度全国主要城市的销售回暖应该是看得见的，因为该给的政策都应该到位了，接下来就是信心的恢复当然，对于旭辉，我们也严格执行量入为出的计划销售恢复正常后，正常拿地节奏会逐渐恢复杨欣说

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