特写深圳“网红区”楼市竞争激烈：背后是供给关系的调整

深圳的楼市调控一直没有调整，两极分化的现象也非常明显:一边是网络名人的豪宅热销，一边是网络名人区的新房价格战。

光明区是深圳楼市的一个特殊存在科学城的规划和相对低廉的新房价格，让光明区成为众多深圳购房者的最爱，也是深圳楼市的网上名人区2020年，打新成为光明区楼市的热词当时光明区部分二手房价格很高，与新房价格明显倒挂每次有新房项目推出，都得靠运气买2000年，林晃参与了光明区几个新房项目的改造，花了三次才成功买到自己的新房那一年，我第一次在光明区买新房，几百套房吸引了近9000人，中签率只有4.4%

经过一年多的深度调整，深圳楼市已经发生了明显的变化2021年下半年后，作为网上名人区的光明楼市开始走下神坛，大部分新房项目的销售速度明显慢于市场预期端午假期，记者在光明区长镇，凤凰等地铁口发现，不少房产中介都在想着路人推销亮眼的新房，不少新房还推出打折等活动

由于众多的项目，新房子滚入也出现一位房产中介向记者推销一套刚刚获批预售的新房备案均价46900元每平米，但开盘后均价42800元每平米，相当于首付90万才能上车有的房产中介是这样卖的:这个价格相当于光明区四五年前的新房价格

同时，围绕该项目，多个新房源项目计划入市，不同程度推出优惠促销在业内人士看来，光明区不少新建住房项目也应加快去工业化步伐，以免陷入相互竞争的被动局面事实上，除了网络名人中的少数楼盘外，记者发现深圳大部分新房项目的开盘率并不高深圳今年入市的新房项目中，触及积分入围制度的新盘只有一个

这两年，从一房难求到艰难抉择，深圳购房者心态变化的背后是供应关系的调整最近几天，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市规划和自然资源局关于印发2022年建设用地供应计划的通知》《通知》显示，2022年，深圳计划供应住宅用地365公顷，商品住房用地215公顷，公共住房用地150公顷此外，《通知》明确，2023年供应住宅用地368公顷可以看出，深圳正在加大力度供应住宅用地不仅如此，深圳继续通过新增供应和存量挖潜相结合的方式，努力增加住宅用地供应记者发现，深圳多个区都公示了一些土地调整公告，大部分由商业用地变更为二类居住用地和教育设施用地

一些刚需购房者告诉记者，在新房市场备案价格稳定和供应量增加的情况下，他们有更多的选择来购买自己的房子，这进一步惠及深圳的刚需购房者。

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