“合伙买房”?还是悠着点

近年来，随着厦门房价一路飞涨，“合伙买房”暗潮涌动，特别是今年9月份厦门楼市重启限购以来，厦门楼市的限购群体也盯上了“合伙买房”。对此，业内人士表示，“合伙买房”有风险，一定要慎重。

暗潮涌动

“厦门房价这么高，不买房一年又白干，我们只能这么做，这是权宜之计。”在厦门上班的90后青年小张向记者坦言，今年上半年，厦门楼市掀起一股抢房潮，他与另外两个好友共同交了首付，在集美区买了一套地铁兼海景房。

“好友之间合伙买房，会不会担心将来有纠纷?”面对记者的这一问题，小张反问：“夫妻共同买房算不算合伙?”他坚定地表示，只要处理好合同等手续，三人之间的友谊是可靠的。

在厦门工作两年的宁德女青年小严的情况与小张有所不同。“我一直希望在厦门买房，限购后我更着急了，于是找了一个有购房资格的闺蜜，我们一起买，一起拥有房产。”小严说，为了说动这位闺蜜，她开出了这样一个条件：将来房产价值无论升跌，闺蜜都拥有购买另一半房产的优先权，如果不要就由她来收。

“如果房价涨了，大家都赚钱，我买房之路也就更近一步;如果跌了我也认，因为我觉得长期来看，及早买房总是对的。”小严不无自信地说。

在接受采访时，有业内人士表示，“合伙买房”并不是新鲜事，大多是夫妻关系以外的两个人或多个人一起到售楼部或约房东签约，一些房产中介人士更是热衷于通过“合伙买房”的方式进行短线投资。

投资有风险

“参与‘合伙买房’的人主要还是出于投资考虑，而且最近几年他们普遍颇有斩获，这刺激了更多购房能力相对不足的人参与进来。”厦门房地产业内人士王先生说，如今厦门新拍出的“地王”，仅楼面价就超过了附近新盘价格，增强了许多购房者的信心，一些人更是“踮脚”豪赌房价“8-5-3”格局，即厦门岛内均价8万元/平方米，岛外优势地段居家5万元/平方米，边缘地段3万元/平方米。

厦门市民刘先生便是在“合伙买房”中尝到甜头的人。两年前，刘先生工作失意，正愁着不知做什么，有朋友找他“合伙买房”，他想想便同意了。结果仅一年多时间，房子转手后便净赚50余万元。

如今，厦门房价已然不是两年前的价位了，“合伙买房”的收益风险自然也随之加大。据测算，一般而言，一套房子买入后每年涨价10%左右，2～3年后抛售才有可能不亏钱。“从来就没有只涨不跌的商品，想‘合伙买房’一定要慎重考虑风险。”有业内人士表示。

规避经济纠纷

事实上，“合伙买房”除了面临投资风险外，经济纠纷的隐患也不得不考虑。据相关报道，南京曾有一例“合伙买房”纠纷，之前5个人集资全款购买了一套180多平方米的商品房，房产证上登记为共有，但后来在“房产什么时候卖”的问题上出现了争议，为此这几个人找到南京公证处求助，得到的答案是，根据《物权法》的规定，除共有人另有约定外，处分共有的不动产时须经全体共同共有人(包括每个人的配偶)的同意，只要有一个人不同意，这个房子就不能卖。

有关专家表示，“合伙买房”一定要事先做好书面协议，将各自的出资额、产权份额、贷款的归还、房产的使用受益权、何种情况下可以处置、如何处置、继承权等问题进行详细的约定。产权登记应登记为按份共有，并在房产证上明确各自所占有的产权份额，以免日后发生不必要的纠纷。对于想将房产遗留给子女继承的，可以到公证处办理遗嘱公证，为投资多一份保障。

此外，根据我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。厦门一位律师表示：“就算共同出资人之前签署过相关协议，如果《房产证》上只有一个人的名字，那么也可以按照借贷关系解决，产权人只需将他人所出的购房资金归还即可。”

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