最前研｜前9月全国财政收入破15万亿；中海持有现金达历史最高位

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税收｜前9月全国财政收入破15万亿，房地产相关税收增长快

【事件】财政部公布9月财政收支情况。其中在土地和房地产相关税收中，前9月受部分地区商品房销售较快增长等影响，契税3158亿元，同比增长11.7%；土地增值税3280亿元，同比增长13.7%。

【CRIC点评】尽管今年2月底三部委调降契税、营业税税率，但是前9月契税收入不降反增，同比增速更是明显快于全国税收总收入，一方面说明前9月房地产市场销售火爆程度，热点一、二线城市表现尤为突出；另一方面说明在全国财政收入中，房地产相关税收始终占据较大比重，房地产市场成交转暖带来的相关税收快速增长，对于充盈中央及地方财政收入大有裨益。由此可见，在宏观经济犹存较大下行压力的背景下，房地产市场仍是稳增长的重要抓手。值得一提的是，国庆前后22城密集出台楼市调控新政，四季度房地产市场成交规模步入下行通道已是大概率事件，届时契税、房产税等相关税收增速也将有所收窄。

企业｜中海前三季溢利352亿港元 现金1518亿港元达历史最高位

【事件】10月18日中午，中国海外发展有限公司发布三季度财务及业绩报告，其宣布2016年1-9月，集团综合经营业务收入为港币1065.9亿元，经营溢利为港币351.6亿元。中海表示，于2016年9月30日，该集团手头现金处于1517.8亿港币的历来最高水平，即便因收购带来债务，但该集团的净借贷水平仍维持于16%的水平。中海表示，集团的财务状况非常良好。

【CRIC点评】截止第三季度末，中海地产共持有1517.8亿港币的现金，达到了其公司的历来最高水平。中海之所以拥有如此多的现金，主要是前三季度企业相对拿地较少。中海前三季度的拿地支付金额仅为149.2亿港元。虽然中海于第三季度，与中信完成了整合，但主要的支付方式为股权增发，拿地金额支出不多。此外中海前三季度还通过公司债发行融资140亿元，企业资金自然较为充裕。

在资金如此充裕的情况下，中海完全可以考虑充分利用资金，进一步增加优质土地储备、增加企业建设规模，以进一步促进企业销售的快速增长

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